Attraktiver Garagenhof im beliebten Koblenzer Uni-Stadtteil Metternich
170.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 285 m²
- Verfügbar ab Juli 2026
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
Im beliebten Koblenzer Uni-Stadtteil Metternich steht ein attraktiver Garagenhof zum Verkauf.
Das ca. 285 m² große Grundstück befindet sich in vorteilhafter Ecklage an zwei Straßen und bietet dadurch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie komfortable Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt sechs Einzelgaragen sowie ein separater Außenstellplatz. Die Garagen sind funktional angeordnet und ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung. Der bauliche Bestand ist überschaubar und wartungsarm, was dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht, die eine solide und pflegeleichte Sachwertanlage suchen.
Derzeit sind vier der sechs Garagen vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 3.120 € pro Jahr. Zwei weitere Garagen sowie der Stellplatz sind gekündigt und stehen für eine Neuvermietung zur Verfügung. Hieraus ergibt sich für den Erwerber ein erhebliches Optimierungspotenzial.
Metternich zählt zu den gefragten Wohnlagen von Koblenz und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur, einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie einer stabilen Nachfrage nach Parkraum. In innerstädtischen und stadtnahen Bereichen sind Garagen und Stellplätze erfahrungsgemäß knapp, was die Vermietbarkeit langfristig begünstigt. Die Kombination aus überschaubarer Grundstücksgröße, klar strukturierter Nutzung und Steigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Garagenhöfe gelten allgemein als besonders robuste Kapitalanlagen. Sie zeichnen sich durch geringen Verwaltungsaufwand, überschaubare Instandhaltungskosten und flexible Mietverhältnisse aus.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Garagenhof in Koblenz-Metternich um eine solide und zugleich entwicklungsfähige Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen und klar erkennbarem Mietsteigerungspotenzial. Die Ecklage, die gute Erreichbarkeit und die Möglichkeit zur marktgerechten Neuvermietung machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die Wert auf stabile Erträge, geringe Bewirtschaftungskosten und nachhaltige Werthaltigkeit legen.
Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 285 m²
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Anbieter-Objekt-ID: 19783
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Koblenz
Strasse: Bahnhofstr. 11
PLZ/Ort: D-56068 Koblenz
Telefon: 0261/393-0
Fax: 0261/393-64444
E-Mail: info@sparkasse-koblenz.de
Homepage: https://www.sparkasse-koblenz.de
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
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Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
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Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
