3 Zi. Eigentumswohnung mit zwei Balkonen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage am Rande der Stadt Gifhorn. Der malerische Maikampsee liegt nur 3 Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Diese attraktive Wohnung, Baujahr 1994, bietet urbanen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Mit ihren ca. 95 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmern, hat sie viel Platz zum Wohlfühlen. Mit einem West-Balkon und einem Ost-Balkon können Sie sowohl morgens als auch abends frische Luft und Aussicht genießen. Das Badezimmer mit Fenster überzeugt durch eine Badewanne und eine separate Dusche.

Die offene Wohnküche ist mit einem Steinboden ausgelegt und einer Einbauküche ausgestattet. Bodentiefen Fenster durchfluten den Wohnraum mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz und ein trockener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das gepflegte Treppenhaus unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Mieter, die Komfort und Stil zu schätzen wissen.

# Ausstattung
* Hausgeld 312 € pro Monat - Wasser und Gas inkludiert!
* zzgl. 66 € pro Monat Rücklagenbildung
* zwei Balkone
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Steinboden in der offenen Wohnküche
* Einbauküche
* bodentiefe Fenster
* Einbauschrank im Eingangsbereich
* zur Wohnung gehört ein überdachter Parkplatz
* gepflegtes Treppenhaus
* Kellerraum
* überdachter Parkplatz
* Balkongeländer auf dem großen Balkon wurde gerade erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.700,72 €

Käuferprovision: 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

# Lagebeschreibung
* Gifhorn bietet eine tolle Infrastruktur mit vielfältigen gastronomischen Angeboten, Supermärkten, Banken, Baumärkten, Apotheken, diversen Schulen und Kindergärten
* schnelle Anbindung über die Schnellstraße nach Braunschweig, Wolfsburg und Hannover
* der Bahnhof ist schnell zu erreichen
* vom Bahnhof aus gibt zahlreiche Verbindungen nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig
* ruhige Lage am Ende der Stadt, mit trotzdem schneller Anbindung an die Innenstadt, die in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist.
* Schwimmbad schnell zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371 94 51 86 0.

Gottfried Hamann
Immobilienökonom
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0178 8486817

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-GF2444