Zuhause in Hiltenfingen: Helle Eigentumswohnung in gepflegter Anlage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Hiltenfingen, die im Jahr 1996 errichtet wurde. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten und wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft gilt als strukturiert und wirtschaftlich solide.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle, gut nutzbare Wohnräume. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die bereits beschlossene Erneuerung der Heizungsanlage. Die Umstellung auf eine moderne Nahwärmeversorgung sorgt künftig für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Die Finanzierung erfolgt vollständig aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage, sodass keine zusätzliche Sonderumlage zu erwarten ist.

Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind solide. Das monatliche Hausgeld liegt auf einem marktüblichen Niveau, gleichzeitig wurde die Rücklagenbildung in den vergangenen Jahren gezielt erhöht, um zukünftige Maßnahmen frühzeitig abzusichern.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil der den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.

Im Kaufpreis mit 15.000,- € ausgewiesen ist der separate Tiefgaragenstellplatz.
Der Gesamtkaufpreis ergibt sich folgend:
199.000,- € + 15.000,- € = 214.000,- €

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Substanz und klarer Perspektive durch bereits eingeleitete Modernisierungsmaßnahmen.

# Ausstattung
Baujahr 1996
Wohnung im Obergeschoss
Helle und funktionale Raumaufteilung
Tiefgaragenstellplatz
Eigenes Kellerabteil
Gepflegte Wohnanlage
Professionelle Hausverwaltung
Solide Eigentümergemeinschaft

Heizungsanlage aktuell auf Ölbasis
Umstellung auf Nahwärme bereits beschlossen
Finanzierung der Heizungsmodernisierung aus Rücklagen

Monatliches Hausgeld ca. 222 €
Erhöhte Rücklagen zur Sicherung zukünftiger Maßnahmen

Laufende Instandhaltung der Anlage
Teilmaßnahmen in der Tiefgarage bereits durchgeführt

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hiltenfingen, einer ruhigen und gewachsenen Gemeinde im Landkreis Augsburg. Der Ort zeichnet sich durch seine angenehme Wohnqualität und die naturnahe Umgebung aus und bietet insbesondere für Berufspendler sowie Ruhesuchende attraktive Voraussetzungen.

Hiltenfingen liegt verkehrsgünstig zwischen Augsburg und Landsberg am Lech. Beide Städte sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot. Über die nahegelegene B17 besteht zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung Augsburg, Landsberg und weiter nach München.

Im Ort selbst sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote vorhanden oder in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnlage abseits des städtischen Trubels.

Insgesamt vereint die Lage eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität im Grünen.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 4,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 4,3 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 14,9 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Tipp-Provision!!
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 117.48 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-12-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BH-125-KW