Attraktive Wohn- und Geschäftshäuser mit großem Grundstück und Potential in Lüdenscheid-Brügge

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen drei Mehrfamilienhäuser in belebter Lage von Lüdenscheid-Brügge. Die drei Objekte umfassen insgesamt eine Grundstücksfläche von 2.698 m². Die gesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 1.063 m² Wohn- und Gewerbefläche, zuzüglich nützlicher Nebenflächen wie Keller und Garagen. Diese Kombination aus großzügigen Grundstücken und vielseitig nutzbaren Flächen macht die Immobilien besonders attraktiv für langfristige Investitionen.

Die Immobilien generieren derzeit eine IST-Miete von 62.580€ pro Jahr. Nach vollständiger Vermietung und Anpassung der Mietpreise an den aktuellen Marktstandard ist eine SOLL-Miete von 96.000€ pro Jahr realistisch. Diese Mietsteigerungspotenziale bieten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalwachstum und eine stabile Rendite.

Immobilien im Detail:
Haus 1: Errichtet im Jahr 1906, beinhaltet dieses Grundstück von 709 m² zwei Ladenlokale mit einer Gesamtfläche von 103 m² und drei Wohnungen, die zusammen 227 m² Wohnfläche bieten. Ein großer Lagerraum im Keller und drei Garagen auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine neue Gaszentralheizung.

Haus 2: Dieses ca. im Jahr 1895 erbaute Gebäude steht auf einem 931 m² großen Grundstück. Es verfügt über acht Wohnungen mit insgesamt 327 m² Wohnfläche und eine Gewerbefläche von ca. 100 m². Zwei der Wohnungen wurden kürzlich renoviert und stehen derzeit leer, was neue Vermietungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde ebenfalls mit einer neuen Gaszentralheizung versehen und bietet zudem zwei Garagen, die zusätzlichen Wert schaffen.

Haus 3: Auf einem 1.058 m² großen Grundstück erbaut, bietet dieses Gebäude drei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 306 m². Zwei Wohnungen wurden kürzlich renoviert und stehen zur Vermietung bereit. Die Wohnungen sind mit Etagenheizungen ausgestattet, die individuellen Komfort bieten.

Diese Mehrfamilienhäuser bieten eine ideale Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und praktischer Raumnutzung, und sind eine ausgezeichnete Wahl für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und rentable Kapitalanlage legen.

# Ausstattung
- Gesamtgrundstücksfläche: 2.698 m²
- Gesamt vermietbare Fläche: 1.063 m², aufgeteilt in 760 m² Wohnfläche und 303 m² Gewerbefläche
- Anzahl der Garagen: 5
-Heizsysteme: Zwei Häuser mit neuer Gaszentralheizung, ein Haus mit individuellen Etagenheizungen
- Unterkellerung: Alle Häuser sind voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet
- Modernisierung: Laufende Modernisierungen in allen Häusern zur Sicherstellung hoher Wohnqualität und Attraktivität
- Renovierte Wohnungen: Vier Wohnungen wurden kürzlich renoviert und stehen leer; bereit für sofortige Vermietung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 1063 m²
Grundstücksfläche: ca. 2698 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilien befinden sich in der Postleitzahlregion 58515 Lüdenscheid-Brügge und genießen eine privilegierte Position in einem lebendigen Mischgebiet. Diese dynamische Lage ist geprägt durch eine Kombination aus Mehrfamilienhäusern und Gewerbeeinheiten, was die Vielfalt und Lebensqualität der Umgebung unterstreicht.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die Objekte liegen direkt an der B54, einer Hauptverkehrsader, die eine schnelle Anbindung an die B229 bietet. Diese Nähe zu wichtigen Verkehrsnetzen ermöglicht es Bewohnern und Gewerbetreibenden, benachbarte Städte und lokale Zentren in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Lüdenscheid-Brügge ist zudem fußläufig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe der Immobilien befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgungseinrichtungen sowie eine Auswahl an Restaurants, die die gastronomische Vielfalt der Region widerspiegeln. Diese umfassende lokale Infrastruktur bietet den Bewohnern und Gewerbetreibenden einen außergewöhnlichen Komfort und macht das Wohnen und Arbeiten in der Gegend besonders attraktiv.

Lebensqualität:
Die lebhafte und gut vernetzte Lage von Lüdenscheid-Brügge, kombiniert mit der umfangreichen Infrastruktur, trägt wesentlich zur Lebensqualität bei und macht diese Gegend zu einem begehrten Standort für Anwohner und Investoren gleichermaßen. Die praktische Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit von ruhigeren, naturnahen Bereichen, bietet eine ideale Balance für ein angenehmes Leben und erfolgreiche Geschäftstätigkeiten.

# Sonstiges
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Beim Kauf des Objektes wird nach dem erfolgreichen Notartermin eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Better Estates GmbH
Am Schlosspark 13f
44357 Dortmund
Deutschland
Steuernummer: 314/5707/5910
Register: Handelsregister
Registernummer: HRB 33116
Registergericht: Dortmund

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895

Anbieter-Objekt-ID: 145248732#EscKnN