Attraktive und Elegante Ladenfläche in der Krefelder Innenstadt

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese Gewerbefläche befindet sich in Krefelds exklusivster Einkaufsstraße, der Königstraße.

Die Königstraße (Tempo-20-Zone) verfügt über eine beidseitige Glasüberdachung, sodass man hier auch bei Regen seine Einkäufe erledigen oder sich über die neuesten Trends in der Mode informieren kann.

Neben zahlreichen bekannten Labeln wie z.B. Bogner, Hilfiger, Marc O´Polo, Lloyd u.s.w. ist hier auch Krefelds exklusivster Feinkostladen und das größte Sportgeschäft ansässig. Da auf der Königstraße auch zahlreiche, weitere Branchen zu finden sind, kann man von einem sehr guten Branchenmix sprechen.

In einem 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus bieten wir dieses Ladenlokal an.

Es hat eine Gesamtgröße von ca. 270 m² verteilt auf: Verkaufsfläche + Nebenräume (WC, Lagerräume)

**AUSSTATTUNG**

* hochwertiger PVC-Belag ("Laminatoptik")
* abgehängte Decke ("Odenwalddecke")
* LED-Beleuchtung
* Klimaanlage

**LAGE**

Die Liegenschaft liegt im Zentrum von Krefeld, innerhalb der großen Wälle. Die zahlreichen öffentlichen Parklätze, direkt vor der Tür, bieten Ihren Kunden kurze Wege und optimalen Zugang. Der 2x stattfindende Wochemarkt beschert Ihnen einen noch besseren Bekanntheitsgrad. Durch das Krefelder Zentrenkonzept, dass seit 2002 greift, wurde die Innenstadt immer weiter und attraktiver gestaltet. Über 600 Jahre nachdem Krefeld 1373 zur Stadt erhoben wurde, leben hier heute cirka 240.000 Einwohner auf einem Stadtgebiet von 13.774 Hektar. Der wirtschaftliche Aufschwung Krefelds begann durch den Zuzug einiger Mennonitenfamilien im 17. Jahrhundert. Mit ihnen kam die Samt- und Seidenweberei in die Stadt aus der sich im Laufe der Zeit die Textilindustrie entwickelte. Heute ist die Stadt am Rhein ein beliebter Standort für Unternehmen aus den Branchen Chemie, Maschinenbau, Nahrungs- und Genussmittel, Medizin- und Informationstechnik geworden. Entsprechende Studiengänge bietet auch die Hochschule Niederrhein ihren Studierenden an wie beispielsweise Chemie, Design, Elektrotechnik, Maschinenbau, Oecotrophologie, Sozialwesen und Wirtschaftswissenschaften. (Quelle: Stadt Krefeld)

**SONSTIGES**

Die Mietangaben erfolgen netto zzgl. z.Z. 19% MwSt.

**ENERGIE**

* Energieausweis: Verbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme
* Endenergiebedarf: 102 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
* Heizungsart: Zentralheizung