Attraktive Lage – Top Investition! Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit stabilen Mieteinnahmen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt Magdeburg. Diese Immobilien bieten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertsteigerung legen. Der Bodenrichtwert ist hier in den letzten 10 Jahren um 96,58 % gestiegen.

Das Hinterhaus wurde zwischen 2016 und 2018 vollständig saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Es besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss), wobei das Obergeschoss über eine hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 38.000 € verfügt, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die beiden Wohnungen sind langfristig vermietet und zeichnen sich durch moderne Ausstattung und gepflegten Zustand aus.

Das Vorderhaus wurde 1995 umfassend saniert und je nach Dauer der Vermietung modernisiert/renoviert. Es besteht aus drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie einer gewerblichen Einheit, die derzeit von einer renommierten Physiotherapiepraxis genutzt wird und bereits seit langem vermietet ist. Das Haus präsentiert sich insgesamt in gutem Zustand.

Zwischen den beiden Häusern befindet sich eine Kellereinheit mit WC, die bei Bedarf ausgebaut werden könnte und Potenzial für gewerbliche Nutzung bietet oder als Erweiterung des Wohnraumes des Erdgeschosses im Hinterhaus dienen kann, da hier ein direkter Zugang zur Kellereinheit möglich ist.

Für beide Objekte stehen jeweils vier Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Bei Neuverhandlungen besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen um etwa 2.220,00 € pro Jahr zu steigern. Zusätzlich trägt der großzügige Garten beim Hinterhaus erheblich zum Wert und zur Attraktivität der Immobilie bei.

Die Gesamtjahresnettokaltmiete bei Vollvermietung, inklusive der Stellplätze, beträgt ca. 47.169,42 €. Durch die Vermietung der leerstehenden Kellereinheit für gewerbliche Zwecke sowie eine mögliche Mietanpassung könnten die jährlichen Einnahmen auf insgesamt 58.605,46 € steigen.

Diese Immobilien überzeugen durch ihre Lage, solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen sowie vielfältiges Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die auf nachhaltigen Erfolg setzen.

# Ausstattung
Vorderhaus
- 3-Raum Wohnungen (EG, OG, DG)
- Bäder mit Dusche/Badewanne
- Gewerbeeinheit als Physiopraxis (KG)
- Zwei Kunden-WC
- 4 Außenstellplätze
- Videogegensprechanlage
- Potenzial unvermieteter Kellereinheit ca. 71,89 m²

Sanierungen Vorderhaus:
- 1995 umfassend saniert
- 2020 Hausflur
- 2021 1. OG Renovierungen + EBK (ca. 2000 €)
- 2024 Dachfenster
- 2024 Renovierungen im DG + EBK (ca. 3000 €)

Hinterhaus
- 2-Raum Wohnung EG
- Bad mit Badewanne
- 5-Raum Wohnung OG
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Großer Balkon
- Einbauküche (ca. 38.000 €)
- Garagenstellplatz + Außenstellplatz
- Garten-Mitnutzung

Sanierungen Hinterhaus:
- 2016 - 2018 Komplettsanierung
- 2018 Einbauküche
- Rohbau Bad im EG (Potenzial von ca. 70,00 m² auf ca. 83,00 m²)

Überblick der Mieten:
- aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze ca. 47.169,42 €
- Jahresnettokaltmiete bei Anpassung Miete, Stellplätze und
Vermietung leerstehender Kellereinheit ca. 58.605,46 €
- Rendite-Potenzial: 6,30 %

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.536,53 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 720,00 €

Käuferprovision: 4,0 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss
x-fach Miete: 19.72

Gesamtfläche: ca. 605,26 m²
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Vermietbare Fläche: ca. 605,26 m²
Nutzfläche: ca. 593,38 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt direkt an der Grenze zum Stadtteil Nordwest, umgangssprachlich auch „Texas“ genannt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindertagesstätten, die den Familien eine komfortable Versorgung bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Buslinien verbinden die Gegend schnell mit dem Stadtzentrum sowie anderen Stadtteilen. Für Autofahrer sind die nahegelegenen Bundesstraßen gut zugänglich, was kurze Wege in die Innenstadt oder auf die Autobahn ermöglicht.

Das nachbarschaftliche Umfeld ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Hier leben Familien, Berufstätige und Senioren in einem harmonischen Miteinander. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die Mühle und den Magdeburger Dom. Die gepflegten Grünanlagen und Spielplätze laden zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein.

Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Diverse Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Wanderwegen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Picknicks.

Insgesamt vereint diese Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, familiärer Nachbarschaft, vielfältigen Freizeitangeboten und naturnaher Umgebung – perfekt für alle, die das Leben in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Lage schätzen.Entfernungen:
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 4,3 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Diese Immobilie trifft nicht zu 100% zu? Lassen Sie sich gerne als exklusiver Suchkunde hinterlegen und erhalten Sie Zugang zu neuen Inseraten bereits vor der offiziellen Veröffentlichung.

Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskretmansara.de oder telefonisch.

Sie möchten diese Immobilie besichtigen?
Ein Anruf genügt: 0173 28 78 829
Ihre Ansprechpartnerin: Kimberly Seewitz

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.11.2024
Gültig bis: 06.11.2034
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KS-DI4