Attraktive Kapitalanlage - zwei Zimmer Wohnung in Leverkusen Lützenkirchen

Objektnr: 1072211

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen. Die Wohnung stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, da sie seit rund 28 Jahren zuverlässig an die aktuellen Mieter vermietet ist.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum geräumigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zur Wohnung gehört auch ein praktischet Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Balkone der Wohnanlage wurden bereits in den vergangenen Jahren umfassend saniert.
Monatliches Hausgeld ca. 411 € davon umlegbar auf den Mieter ca. 214 €
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Ein hydraulischer Abgleich wurde bislang nicht durchgeführt. Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Die derzeitigen Mieter haben jedoch extern einen Stellplatz angemietet.
Die Kombination aus langjährigem Mietverhältnis, solider Wohnungsaufteilung und der gefragten Lage in Leverkusen-Lützenkirchen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.

# Ausstattung
+ Gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss mit separater Küche und geräumigem Balkon
+ Ruhige Wohnlage in Leverkusen-Lützenkirchen mit guter Infrastruktur und langfristigem Vermietungspotenzial.
+ 400 € KM und 280 € NK
+ Monatliches Hausgeld ca. 411 € davon umlegbar auf den Mieter ca. 214 €

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 1.136,36 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas,Öl
- Energieverbrauch: 242.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 91c7e0f094