Attraktive Kapitalanlage mit vermieteten Wohneinheiten und flexibler Nutzungsperspektive

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus den 1940er-Jahren befindet sich im beliebten Stadtteil Oberhausen von Augsburg und vereint solide Vermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen aktuell drei Wohnungen zuverlässig vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen generieren. Ergänzt wird das Haus durch eine weitere Einheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist.

Der besondere Charakter des Hauses zeigt sich in seiner gewachsenen Struktur sowie in der gelungenen Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Außenflächen wie ein offener Wintergarten, ein kleiner Innenhof sowie ein Balkon in der Maisonette-Wohnung erhöhen die Attraktivität der Immobilie und wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit aus. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Kapitalanlage suchen oder perspektivisch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

- Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Augsburg im Stadtteil Oberhausen, einem etablierten Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Augsburg ist eine Universitätsstadt und bietet mit der Universität Augsburg ein attraktives Bildungs- und Arbeitsumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 217,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1940

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 217.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 27.08.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 382003