Attraktive Kapitalanlage: 9 Einheiten mit QNG+ Zertifizierung und erheblichen Steuervorteilen
4.100.000 €
- Terrasse
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im beliebten Wohngebiet „Buschkauler Feld“ in Alfter entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Eigentumswohnungen und 9 Stellplätzen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 55 m² bis ca. 100 m². Das Neubauprojekt wird Ende 2026 fertiggestellt und überzeugt durch zukunftsorientierte Bauweise nach KfW 40 QNG+ Standard.
Dank QNG-Zertifizierung profitieren Käufer:innen nicht nur von hohen Nachhaltigkeits- und Energieeffizienzstandards, sondern auch von enormen Steuervorteilen, attraktiven Förderkonditionen und langfristiger Wertbeständigkeit.
Jede Einheit ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet und verfügt über Balkon, Terrasse mit Gartenanteil oder großzügige Dachterrasse.
Ihre Vorteile mit QNG+
- KfW-Förderkredit (Programm 298): bis zu 150.000 € je Wohneinheit, besonders günstige Konditionen
- Enorme Steuervorteile: Bis zu 50% des Immobilienwertes in den ersten 10 Jahren abschreiben
- Nachhaltigkeit & Klimaschutz: CO₂-Einsparung durch effiziente Bauweise & PV-Anlage
- Langfristig geringe Nebenkosten dank modernster Energietechnik
- Zukunftssicherer Werterhalt durch höchste Baustandards
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: Sonstige
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.900,00 €
Grundstücksfläche: ca. 883 m²
Vermietbare Fläche: ca. 762,01 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Alfter – einem charmanten Ort am Rande des Naherholungsgebiets Kottenforst, der dörfliche Idylle mit der Nähe zu Köln und Bonn vereint. Nur etwa drei Kilometer von der Bonner Stadtgrenze entfernt, bietet Alfter eine begehrte Wohnlage für alle, die naturnah leben und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 18 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Bonn und Köln. Auch über Roisdorf bestehen gute Anschlüsse, ergänzt durch Buslinien, den nahegelegenen Autobahnanschluss (A555) sowie einen schönen Radweg nach Bonn. Alfter überzeugt zudem mit einer sehr guten Infrastruktur: Supermarkt, Bäckereien, Hofladen, Restaurants, medizinische Versorgung und vieles mehr sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Förderschule, ein Gymnasium im benachbarten Oedekoven und die Alanus Hochschule bieten ein breites Bildungsangebot.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 149365
Rechtliche Angaben
Impressum
Betreiber der Website
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2
50667 Köln
Telefon: 0221 179494–0
Telefax: 0221 179494–99
Internet: https://www.ksk-immobilien.de/
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Vertretungsberechtigt
Geschäftsführer Kai Hansen und Marco Persicke
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 Rstv
Herr Ruben Müller
Richmodstraße 2
50667 Köln
Handelsregister
Amtsgericht Köln
Luxemburger Straße 101
50939 Köln
Handelsregisternummer: HRB 27243
UST. Identifikationsnummer
DE 122786759
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@ihk-koeln.de
Tel.: 0221 1640 -0
Website: https://www.ihk-koeln.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: stadtverwaltung@stadt-koeln.de
Tel.: 0221 / 221-32000
Fax: 0221 / 221-27209
Website: http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/ordnungs-und-verkehrsdienst
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Zuständige Aufsichtsbehörde für Erlaubnis nach § 34I GewO, Aufsichtsbehörde
IHK Köln
(Kontaktangaben wie oben)
Berufshaftpflichtversicherung
Die Mindestversicherungsprämie darf 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle des Jahres nicht unterschreiten. Die KSK-Immobilien GmbH unterhält eine Vermögensdrittschadenversicherung bei der GVV Kommunal Versicherung VVaG, Aachener Straße 952-958, 50933 Köln, die folgenden Geltungsbereich einschließt:
Alle Haftpflichtansprüche im Inland, sowie aus allen im Ausland vorkommender Schadensereignissen, sofern sie ihren Sitz im Inland haben, sind abgedeckt.
Haftungshinweis und Haftungsausschluss
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Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die KSK-Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/.
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