Provisionsfrei Eigentumswohnung DG-Wohnung Lengenfeld – Kapitalanlage oder Eigennutzung

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (3. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Lengenfeld (Sachsen). Das Haus wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1998 modernisiert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den wohnlichen Charakter:

* Wohnfläche: ca. 69 m²
* Zimmer: 2
* Bad: mit Fenster und Dusche
* Besonderheit: ein großzügiges, separat gelegenes Abstellzimmer im Treppenhaus – ideal als Stauraum oder flexibel nutzbar
* Stellplatz: ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung

Die Wohnung ist derzeit leerstehend, kann jedoch kurzfristig vermietet oder selbst bezogen werden. Potenzielle Mieter sind bereits vorhanden.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND

* Dachgeschosswohnung mit hellem Zuschnitt
* Bad mit Dusche und Tageslicht
* Gepflegtes Wohnhaus mit professioneller Hausverwaltung
* Keine Hausgeldrückstände
* Rücklage vorhanden
* Nicht umlagefähige Kosten: ca. 45 € monatlich

LAGE

Die Immobilie liegt zentral in der Stadt Lengenfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Lengenfeld überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine attraktive Wohnqualität.

WIRTSCHAFTLICHKEIT / KAPITALANLAGE

Das Haus ist nahezu vollständig vermietet – lediglich zwei Wohnungen (inkl. dieser Einheit) stehen aktuell leer. Dadurch ergibt sich eine sehr gute Vermietbarkeit und eine solide Basis für eine sichere Kapitalanlage.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

* Dachgeschoss, 3. Etage
* 2 Zimmer, Bad mit Fenster
* Separates Abstellzimmer im Treppenhaus
* Stellplatz inklusive
* Baujahr Gebäude: 1900, Sanierung 1998
* Hausverwaltung vorhanden
* Keine Rückstände beim Hausgeld
* Rücklagen gebildet
* Maklerprovision übernimmt der Verkäufer für Sie

FAZIT

Ob als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in einem gepflegten Umfeld.

Energieausweis:

ausgestellt 16.05.2019

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 108,2 kWh/(m²\*a)

Kategorie D

Erdgas