Attraktive Doppelhaushälfte in Mascherode

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive Doppelhaushälfte in dem beliebten Stadtteil Braunschweig-Mascherode. Sie verfügt über eine gutgeschnittene Aufteilung (fünf Zimmer, Küche, Bad), die sich auf eine Wohnfläche von ca. 132 m² verteilen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC, der Abgang zum Teil-Keller des Hauses, eine zum Garten hin liegende Küche in L-Form, ein großzügiger Wohn- und Essbereich und zwei weitere Räume, die zur Zeit als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden.

Über eine einläufige, offene Treppe erreicht man das Obergeschoss des Hauses. Oben angekommen gelangt man über einen geräumigen Flur in das Schlafzimmer, mit Blick in den kleinen Garten, in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem Zugang zur Dachterrasse, die aktuell Platz für ein kleines Gewächshaus bietet, in ein kleines Ankleidezimmer und in einen Abstellraum mit Abseite, in dem sich die Gas-Heizung befindet, die im Dezember 2024 erneuert wurde.

Der kleine, von der Straße aus nicht einsehbare Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum spielen und für eine Terrasse. Am rückseitigen Ende des Grundstücks liegt die Garage, die über die Straße Am Steintore erreichbar ist. Das gesamte Grundstück ist umzäunt.

Das Haus ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 1. Dezember 1994. Eine dementsprechend lange, gesetzlich vorgegebene Kündigungsfrist ist, im Falle von Eigenbedarf, mit einzuplanen.

Wir empfehlen, in Ihrer Kalkulation energetische Maßnahmen für die Dämmung der Fassade, den Austausch der Fenster und die Modernisierung der Elektrik, etc. zu berücksichtigen.

# Ausstattung
Das Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und ist heute weiß verputzt. Die verbauten Materialien sind solide und zeitlos. Die Fenster sind alt, aber isolierverglast.

- Offene Raumaufteilung
- Gut geschnittener Grundriss
- Für Einzelperson, Paare und Familien mit Kindern gleichwohl gut geeignet
- Isolierverglasung
- eingezäunter Garten
- Garage
- Neue Gasheizung (Dezember 2024)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Es fallen 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 264 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Mascherode gehört nicht nur aufgrund der schönen bewaldeten Umgebung und der guten Erreichbarkeit des Heidbergparks, mit seinen großen Liegewiesen, dem Sandstrandbereichen und seinen beiden Seen. zu den beliebtesten Wohnquartieren in Braunschweig.

Mascherode bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beliebte Restaurants, eine gute Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Autobahnen, eine regelmäßige Busanbindung in die Innenstadt und eine hohe Dichte an Freizeitangeboten, wie das Heidbergbad und den naheliegenden Golfplatz.

Spielplätze, Kitas und Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Besonders die hervorragende Anbindung an die Autobahn machen den Standort attraktiv. So erreichen Sie in kurzer Zeit Braunschweig und Wolfsburg.

# Sonstiges
Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.23 und k.muntemunte-makler.de.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.

Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.
Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Es fallen 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 344.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.03.2925
Gültig bis: 28.3.2035
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5000-KMu-54_2024