Attraktive Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage in Bergkamen-Rünthe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Die Zweifamiliendoppelhaushälfte überzeugt durch ihre hellen Räume und das offene Treppenhaus mit 2 Abstellräumen. Das Objekt lässt sich auch sehr gut als Einfamilienhaus nutzen, in diesem Fall käme man auf eine Gesamtwohnfläche von rund 122 Quadratmetern, da das Treppenhaus zur Wohnfläche hinzu gerechnet würde. Der vorhandene Dachboden wird zur Zeit als Lagerraum genutzt, kann aber auch als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.
Die funktionalen Kellerräume bieten u.a. einen Waschkeller und einen beheizten Kellerraum, der z.B. als Büro nutzbar wäre.
Die vorhandene Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren und dem zugänglichen Spitzdach sowie die davor befindlichen Stellplätze ermöglichen flexibles Parken und bieten
viel Stauraum.
Das Highlight ist der gepflegte und sehr sonnige Garten, der zum Spielen und Entspannen einlädt.
Ein Abstellraum und ein überdachter sowie mit Rollläden verschließbarer Freisitz runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- gepflegte, helle Außenfassade
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss
- Vorinstallation Küche im Erdgeschoss
- renoviertes Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
- Einbauküche mit Markengeräten im Obergeschoss
- Möglichkeit der Installation eines Kaminofens in beiden Geschossen
- Vollunterkellerung
- Auf Grund des Alters und der Nutzung des Objektes in der Vergangenheit sind sicherlich
einige Renovierungsarbeiten, besonders im Erdgeschoss, durchzuführen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

- Grundstücksfläche: ca. 558 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Siedlung am Ende einer Stichstrasse. Durchgangsverkehr findet nicht statt.
Die gepflegte und hilfsbereite Nachbarschaft garantiert eine angenehme Atmosphäre.
In direkter Nähe befindet sich auf einer ehemaligen Halde ein Waldstück, das zum Spazierengehen einlädt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen sowie Kitas und Schulen sind gut erreichbar.
Die Lage des Ortes Rünthe, zwischen Münsterland und Ruhrgebiet, schafft eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A2 sowie an die in der Nähe befindlichen Städte Bergkamen, Kamen, Hamm sowie das historische Städtchen Werne an der Lippe.
Ein Highlight des Ortes ist der Yachthafen Marina Rünthe mit Restaurants und Sport- sowie Freizeitmöglichkeiten.
Die nahe Umgebung bietet viele Grün- und Waldflächen, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Der in der Nähe befindliche Datteln-Hamm-Kanal sowie ein ausgebautes Radwegenetz garantieren abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten um Verständnis, dass vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins
ein Finanzierungsnachweis vorliegen muss.
Vielen Dank!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618941.pdf (Skizze der Räume)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 349 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 474245