Attraktive Anlagechance: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Bad Wörishofen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen, 6-Parteien-Wohnhauses in Bad Wörishofen bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 65,49 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich sowie einem Badezimmer. Hochwertiges Parkett verleiht allen Wohnräumen eine angenehme Wärme, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Eine vorhandene Einbauküche rundet das Angebot ab und macht die Wohnung sofort nutzbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert damit vom ersten Tag an Mieteinnahmen für den neuen Eigentümer. Genaue Angaben zum Mietverhältnis sind auf Anfrage erhältlich.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der separat zum Preis von 7.500 Euro erworben werden kann. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 394 Euro.

Der gepflegte Gesamtzustand des Objekts sowie die attraktive Lage in der Kurstadt Bad Wörishofen machen diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit Perspektive.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Fliesen & Parkett
- Südbalkon
- Einbauschrank im Flur
- 1 Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- ruhige Lage
- Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschküche
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
- Gasheizung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,10 m²

# Lagebeschreibung
Bad Wörishofen liegt im attraktiven Unterallgäu und ist als renommierte Kneippstadt bekannt. Der Standort überzeugt durch ein gesundes Heilklima, gepflegte Grünanlagen und eine hohe Lebensqualität.

Neben vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A96 sind München, Augsburg und Memmingen schnell erreichbar. Der Bahnhof ist 5 Fahrminuten entfernt & sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Außerdem ist der Flughafen Memmingen in knapp 30 Minuten sehr gut erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 148.8 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 23.09.2025
- Gültig bis: 22.09.2035
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HB-1091