Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage – Erbbaurecht

# Ausstattung
Die angebotene Immobilie ist eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 34,27 Quadratmetern. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das breite Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Aufgrund ihrer Größe ist die Wohnung ideal für Singles und Paare geeignet.

Die gesamte Wohnung besteht aus zwei Zimmern – einem Wohnbereich und einem Schlafzimmer – sowie einer offenen Küche, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Im Badezimmer und in der Küche sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während in den übrigen Räumen stilvoller Parkettboden mit passenden Sockelleisten für ein angenehmes Ambiente sorgt.

Die offene Küche bietet reichlich Platz zur Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Das innenliegende Duschbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und befindet sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der französische Balkon, der Ihnen einen schönen Blick auf den gepflegten Garten der Wohnanlage bietet – der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die grüne Oase zu genießen.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister, einem Reinigungsservice und einem Gärtner gepflegt.
• Eine Fernwärmeheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme, wobei der Energieverbrauch dem Energieausweis zu entnehmen ist.
• Ihr Fahrrad steht sicher und geschützt im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.
• Ihre Wäsche können Sie bei Bedarf im gemeinschaftlich genutzten Trockenraum trocknen.
• Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1997, wird von einer Verwaltung hervorragend betreut.
• Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 379,00 € vermietet.
• Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Stellplatz mit oder ohne Tor zu mieten oder zu erwerben.
• Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf moderate 159,53 Euro und kann angepasst werden. Die Erbpacht erstreckt sich bis zum 03.06.2096.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.808,82 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Biesdorf.

Berlin-Biesdorf ist ein Stadtteil im Nordosten von Berlin und gehört zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Biesdorf zeichnet sich durch eine eher ruhige und grüne Umgebung aus. Der Stadtteil liegt in der Nähe des Wuhletalparks und des Biesdorfer Schlossparks, was der Gegend eine angenehme Wohnqualität verleiht. Der Wuhletalpark erstreckt sich entlang des Wuhleflusses und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Verkehrstechnisch ist Biesdorf gut angebunden. Die Berliner Stadtautobahn A10 verläuft östlich von Biesdorf, und die Bundesstraße B1 verläuft westlich. Die S-Bahn-Linie S5 durchquert den Stadtteil und bietet eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

In Biesdorf findet man eine Mischung aus Wohngebieten, Parks und einigen Einkaufsmöglichkeiten. Es ist eine ruhige und grüne Gegend, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rapsweg/Unfallkrankenhaus (circa 400 Meter)
S-Bahn, U-Bahn | Wuhletal (circa 1,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.05.2019
Gültig bis: 2029-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9PZ1H64E