Atmosphärisches Wohn-/Geschäftshaus in direkter Innenstadt-Lage von Radolfzell

# Objektbeschreibung
In bester innerstädtischer Lage von Radolfzell bieten wir Ihnen dieses ansprechende Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf an. Im EG befindet sich ein ca. 43m² großes Ladenlokal, welches durch die direkte Fußgängerzonenlage des Hauses profitiert. Im 1.Obergeschoß befindet sich eine ca. 75m² große, vermietete 3-Zimmer-Wohnung. Die ca. 130m² große 4-Zimmer-Maisonette Wohnung im Dachgeschoss kann auf Wunsch mieterfrei übergeben werden. Die Immobilie eignet sich somit sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

# Ausstattung
Gasetagenheizung
Fenster aus dem Jahr ca. 1984
Mieteinnahmen IST kalt:
EG Laden: € 800 ,--
OG Wohnung:€ 700 ,--
DG Wohnung: € 1750,--

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 149 m²
Wohnfläche: ca. 205 m²
Vermietbare Fläche: ca. 248 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Radolfzell am Bodensee: die interessante Geschichte der Stadt, ihre Entwicklung von der bescheidenen Fischer- und Weinbauernsiedlung zum bekannten Wallfahrtsort und zum heutigen touristischen und wirtschaftlichen Mittelpunkt der Region Untersee. Ob Aktivität und sportliche Herausforderung oder Erholung und Entspannung - hier finden Sie die ideale Kombination. Auf dem Land oder im Wasser, mit Rollen oder Rädern, zu Fuß oder hoch hinaus. Der Bodensee – ein Paradies für Wasserratten und Sonnenanbeter. Unbeschwert Baden im kühlen Nass – das reinste Vergnügen! Oder entspannen an stillen idyllischen Plätzen und Liegewiesen – der Natur so nah! Den sportlichen Aktivitäten sind hier fast keine Grenzen gesetzt.

# Sonstiges
Übrigens:
Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten wollen und Interesse an einer kostenlosen Marktwerteinschätzung haben - Patrick Rosen unterstützt Sie gerne.
Er freut sich auf Ihren Anruf!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Patrick Rosen
Selbstständiger Immobilienberater
Rebbergstraße 16 78464 Konstanz
E-Mail: patrick.rosendb.com
Telefon: 07531 287230

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Konstanz
Internet: www.lrakn.de
Anschrift: Benediktinerplatz 1, 78467 Konstanz

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 44280106-090217