Architektenhaus zum Direktbezug, mit schönem Garten und Schwimmteich in Köln-Blumenberg
1.075.000 €
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Architektenhaus aus ca. dem Jahre 1999 befindet sich auf einem schönen ca. 740 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 315 m² Wohnfläche, aufgeteilt in den großzügigen Hauptwohnbereich über das Erdgeschoss, Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden und einer Einliegerwohnung im Souterrain.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch das Entree, sowohl in die Einliegerwohnung als auch in die Hauptwohnung der Liegenschaft. Die Hauptwohnung bietet einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Warmwintergarten als Mittelpunkt an. Daneben befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage. Über den Wintergarten haben Sie einen Ausgang auf die Terrasse und den einsehbaren Garten mit Schwimmteich.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie der weitläufig gestaltete elterliche Schlafbereich mit einem Bad en Suite.
Abgerundet wird diese Einheit durch den Spitzboden, der in Form eines Studios ausgebaut wurde und über ein separates Duschbad verfügt.
Die Zweizimmer-Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 95 m² mit Küche, Duschbad und einem ca.38 m² großen Wohn-/Essbereich. Die Wohnung hat einen eigenen Ausgang zur Seite des Hauses, sodass sich auch hier eine kleine Terrasse anschließt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die Doppelgarage mit Sektionstor.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Vermietbare Fläche: ca. 315 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Blumenberg ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Norden von Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – mit der nahegelegenen Bushaltestelle oder der S-Bahn-Haltestelle sind Sie schnell in der Kölner Innenstadt oder anderen Stadtteilen, sowie auch in Düsseldorf und Köln.
Dieses Haus bietet nicht nur ein sofort bezugsfertiges Zuhause, sondern auch langfristig Potenzial für Wertsteigerung. Die gute Nachbarschaft und die kinderfreundliche Umgebung machen es zu einem idealen Wohnort für Familien.
Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt bieten eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Wohnlage. Die moderne Ausstattung und die liebevolle Pflege des Hauses versprechen ein komfortables und angenehmes Wohnen.
Dieses freistehende Architektenhaus in Blumenberg ist eine seltene Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer freundlichen und gut angebundenen Nachbarschaft sind. Die umfassende Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen es zu einem idealen Ort, um Wurzeln zu schlagen und eine glückliche Zukunft zu gestalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Gültig bis: 2034-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 266519
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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