Apartment auf Erbbaurechtsgrundstück mit Südwest-Terrasse – ideal für Eigennutzer und Investoren
65.000 €
- Wohnfläche 30 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Mai 2025
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1997
- Hausgeld 190 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Altbau
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht ein sehr helles Apartment mit einer Terrasse in südwestlicher Ausrichtung, das sich in einer gepflegten Wohnanlage befindet. Die Anlage besteht aus vier Häusern mit insgesamt 66 Wohneinheiten und befindet sich oberhalb des sogenannten Eiskellers. Das angebotene Apartment liegt im Erdgeschoss eines dieser Mehrfamilienhäuser, das über zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen verfügt. Das Apartment umfasst eine gut geschnittene Wohnfläche, die durch große Fenster viel Tageslicht erhält, sowie eine angenehme Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien und einen zugeteilten Dachboden. Im Kaufpreis ist ein zugehöriger Außenstellplatz für das Fahrzeug bereits enthalten. Für die Gemeinschaft stehen im Nachbarhaus ein Waschraum mit Münz-Waschautomaten sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
**Wichtige Hinweise zum Erbbaurecht:** Das Grundstück, auf dem die vier Häuser errichtet wurden, steht im Erbbaurecht für die Dauer von 198 Jahren. Die verbleibende Laufzeit beträgt noch circa 170 Jahre. Die monatliche Erbpacht beläuft sich derzeit auf 200,15 €. Die Verwaltung der Anlage erfolgt über eine Miettreuhandgesellschaft mbH, was jedoch keine zwingende Voraussetzung ist. Die monatlichen Auszahlungsbeträge variieren geringfügig; so betrugen die Auszahlungen ohne Erbpacht im Januar 2025: 261,34 €, im Februar 2025: 322,70 € und im März 2025: 302,08 €.
**Finanzielle Eckdaten:**
* Hausgeld: 190,00 € monatlich
* Mieteinnahmen: 313,00 € monatlich
* Mieteinahmen Außenstellplatz: 15,00 €
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, haben wir aus Datenschutzgründen keine Bilder eingestellt. Stattdessen steht Ihnen ein selbsterklärendes 3D-Modell zur Verfügung, das Ihnen einen guten Eindruck von dem Grundriss des Apartments vermittelt. Dieses Apartment eignet sich besonders für Eigennutzer.
**Ausstattung:**
* Kleine Terrasse Richtung Südwest zum relaxen
* Fenster Doppelverglasung
* Teppichboden im Flur
* Parkettboden im Wohnbereich
* Weiße Bodenfließen im Küchenbereich und Bad
* Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum im Dachgeschoss mit Elektroanschluss
* Im Nachbarhaus befindet sich für die Wohngemeinschaft zusätzlich ein Waschraum mit Münz-Waschautomaten und einem Fahrradkeller
* KFZ-Außenstellplatz
**Daten Energieausweus (Verbrauch):**
* Baujahr Gebäude: 1997
* Baujahr Wärmerzeuger: 2006
* Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
* Endenergieverbrauch: 144,75 kWh/(m² \*a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Baujahr: D
* Gültig bis: 19.04.2030
**Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt**
Die Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
**Lage:**
Die Wohnanlage befindet sich in einer guten und ruhigen Wohngegend in Weisenau. Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders beliebt. Hier finden Sie ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine bereichern das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben. Die Straßen- und Weinfeste bieten Genuss und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Der nahegelegene Volkspark ist ein beliebter Ort für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Die gute Verkehrsanbindung von Weisenau ermöglicht kurze Wege zur Autobahn A 60, und der Rhein-Main Flughafen ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Zudem ist der Stadtteil hervorragend mit Buslinien verbunden, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.
**Sonstiges:**
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wenn Sie uns anschreiben, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Geben Sie uns bitte Ihre vollständige Adresse, E-Mail und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, um einen Termin zu vereinbaren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers.
**Datenschutz:** Sofern Sie unter "Kontakt" personenbezogene Angaben machen, nutzen wir diese ausschließlich zum Zweck der Abwicklung Ihrer Anfragen, der eventuell anschließenden Vereinbarung eines Besichtigungstermins und zur Weitergabe an den jeweiligen Immobilien-Anbieter. Eine darüber hinausgehende Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte erfolgt mit Ausnahme gesetzlicher Verpflichtungen nicht. Ihre Angaben werden lediglich anonymisiert zu statistischen Zwecken ausgewertet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Rechtliche Angaben
Dierk Reichelt Immobilien IVD
Am Viktorstift 18 A
55130 Mainz
Tel: 06131 6290781
Fax: 06131 6930467
E-Mail: info@reicheltimmobilien.de
Angaben gemäß § 5 TMG:
Kontakt:
Telefon: 06131 - 6 29 07 81
Telefax: 06131 - 6 93 04 67
mobil: 0172 - 6 10 99 15
E-Mail: info@reichelt-immobilien.de
Steuernummer: 26 / 135 / 6015 / 3
Finanzamt Mainz
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Berufsbehörde: Genehmigung gemäß §34c der Gewerbeordnung durch die Stadtverwaltung Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt-Zimmer 216, Kaiserstr. 3-5, 55116 Mainz
Die Angaben werden ausschließlich an den Immobilienanbieter weitergeleitet entsprechend der gesetzlichen Datenschutzbestimmungen.
Die Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.
Schlichtungsstelle:
Für Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD steht die Schlichtungsstelle zur Verfügung:
• Bezeichnung: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb
und -verwaltung
• Rechtsgrundlage: Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG)
• Anschrift: Littenstraße 10, 10179 Berlin
• Weitere Informationen: www.ombudsmann-immobilien.net
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Dierk Reichelt Immobilien
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8. GOOGLE ANALYTICS UND RECAPTCHER
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