Anwesen mit Heilquelle / Investment / Hotel Resort Spa / 4,5 ha

# Bad Einsiedel - ein Ort mit einer Geschichte, einer Quelle und einer Zukunft

Zum Verkauf steht Bad Einsiedel – ein außergewöhnlicher historischer Heilquellenstandort im Kurort Seiffen im Erzgebirge.

Auf rund 4,5 ha zusammenhängendem Privatgrundstück verbindet sich hier etwas, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt: eine ortsgebundene Heilquelle mit staatlichem Annerkennungsbescheid, eine wasserrechtliche Erlaubnis bis 2041, ein historisch gewachsenes Gebäudeensemble, vorhandene Infrastruktur, umfangreiche Vorleistungen und vielfältige Möglichkeiten für eine neue Nutzung.

Schon die Lage vermittelt, was sich mit Zahlen und Bildern nur teilweise beschreiben lässt: ein zusammenhängender, historisch gewachsenen Ort inmitten der Natur, mit eigener Quelle, aussergewöhlicher Ruhe und viel Raum für eine persönliche Zukunft

Bad Einsiedel ist deshalb weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Standort mit eigener Identität, eigener natürlicher Ressource, die unmittelbar mit dem Standort verbunden ist.

# Eine Geschichte, die man nicht erfinden kann

Die Geschichte der Quellen von Bad Einsiedel reicht vermutlich bis ins Mittelalter zurück. Historische Überlieferungen weisen auf eine mögliche Nutzung durch Zisterziensermöche hin. Schriftlich dokumentiert ist die Quelle seit dem 16. Jahrhundert. Im 18. Jahrhundert entstanden Badeeinrichtungen; im 19. Jahrhundert erlebte Bad Einsiedel seine Blütezeit als Kur- und Mineralbad. Der historische Kurbetrieb endete 1937.

Diese Geschichte steht heute nicht für eine bestehende Kureinrichtung, sondern für Herkunft, Authentizität und eine über Jahrhunderte gewachsene Verbindung zwischen Ort, Wasser und Gesundheit.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Voraussetzungen für eine neue Zukunft des Standortes geschaffen: Die Heilquelle wurde neu erschlossen und fachlich untersucht, hydrogeologische und medizinisch-balneologische Gutachten wurden erstellt, wasserrechtliche Nutzungen langfristig genehmigt und umfangreiche Investitionen in Gebäude und Infrastruktur vorgenommen.

# Die Heilquelle - das Herz von Bad Einsiedel

Die ortsgebundene Heilquelle ist mehr als ein historisches Detail. Sie ist eine natürliche Ressource, die fest mit dem Standort verbunden ist und Bad Einsiedel von gewöhnlichen Immobilien unterscheidet.

Für die Heilquelle liegt ein staatlicher Anerkennungsbescheid vor. Eine umfangreiche Heilwasseranalyse, sowie hydrogeologische und medizinisch-balneologische Fachunterlagen sind vorhanden. Die bei einer späteren Inbetriebnahme erforderlichen aktuellen und anwendungsbezogenen Nachweise richten sich nach dem konkreten Gesundheits- und Therapiekonzept des zukünftigen Eigentümers bzw. Betreibers.

Die wasserrechtliche Erlaubnis besteht bis 2041. Genehmigt ist eine maximale Jahresentnahmemenge von 10,5 Mio. Liter Wasser.

Neben einer möglichen Heilwassernutzung bestehen die rechtlichen Grundlagen für die Nutzung als natürliches Quellwasser. Eine Abfüllung wird bereits in kleinem Manufakturmaßstab praktiziert.

Damit eröffnet das Wasser unterschiedliche Perspektiven: Gesundheit und Prävention, Kur und Regeneration, gesundheitsorientierte Aufenthalte, hochwertiges Quellwasser oder die Entwicklung einer eigenen Wassermarke.

Die Quelle kann Teil eines zukünftigen Gesamtkonzeptes sein – oder Ausgangspunkt einer eigenständigen und behutsamen Entwicklung werden.

# Ein Ort für große Ideen - oder einen ganz persönlichen Rückzugsort

Bad Einsiedel ist bewusst nicht auf ein einziges zukünftiges Nutzungskonzept festgelegt. Denkbar sind unter anderem Gesundheits-, Kur- und Erholungsangebote, Prävention und Regeneration, ein hochwertiges Natur- oder Rückzugsresort, private Gesundheitsaufenthalte, Unternehmensretreats sowie Weiterentwicklung einer eigenen Quellwassermarke.

Doch die Zukunft diese Ortes muss nicht zwangsläufig groß gedacht werden. Ebenso vorstellbar ist eine behutsame Nutzung als außergewöhnlicher privater Rückzugsort - für Menschen, die Natur, Ruhe, Geschichte und großzügigen Freiraum suchen.

Vorhandene Wohn- und Gästebereiche bieten Raum für Eigentümer, Familie, Freunde und persönliche Projekte. Weitere Teile des Areals können zunächst unverändert bleiben und später, abhängig von den eigenen Vorstellungen und erforderlichen Genehmigungen, schrittweise entwickelt werden.

Der zukünftige Eigentümer muss kein fertiges Betriebskonzept übernehmen. Er kann zunächst ankommen, den Ort kennenlernen und auf den vorhandenen Grundlagen seine eigenen Vorstellungen von Bad Einsiedel entwickeln.

# Natur, Ruhe und grenzüberschreitende Lage

Bad Einsiedel liegt in ruhiger Natur im Erzgebirge und zugleich unmittelbar im deutsch-tschechischen Grenzraum. Gerade für Erholung, Rückzug und Regeneration ist diese Ruhe ein wesentlicher Teil der Standortqualität.

Gleichzeitig eröffnet die Lage zusätzliches Nachfragepotenzial aus Sachsen und dem benachbarten tschechischen Raum bis hin zum Großraum Prag.

Der Einstieg in das regionale Loipennetz liegt unmittelbar am Grundstück. Ein Teil der Freifläche wird bereits als Wohnmobilstellplatz mit vorhandenen Ver- und Entsorgungsmöglichkeiten genutzt. Austreichende Flächen für Erweiterung stehen zur Verfügung.

# Kurort Seiffen - touristische Identität und ganzjährige Anziehungskraft

Bad Einsiedel gehört zum Kurortes Seiffen, dem international bekannten Spielzeugdorf im Erzgebirge. Seiffen verbindet jahrhundertealte Handwerks- und Kulturgeschichte mit einer etablierten touristischen Infrastruktur und ganzjähriger Besucherfrequenz.

Traditionelle Holzkunst, Museen, Schauwerkstätten und Veranstaltungen prägen den Ort ebenso wie Wandern, Radfahren und Wintersport.

Bad Einsiedel verbindet damit zwei Qualitäten, die sich besonders gut ergänzen: die Ruhe und Privatsphäre eines eigenenständigen Naturstandortes mit der Nähe zu einem international bekannten Tourismusort.

# Vorhandene Substanz - Freiheit für die Zukunft

Zum Anwesen gehört ein historisch gewachsenes Gebäudeensemble mit umfangreichen vorhandenen Nutz- und Freiflächen.

Bestehende Wohn-, Gäste- und Gastronomiebereiche ermöglichen einen schrittweisen Einstieg. Vorhandene Genehmigungen, Fachunterlagen und die in den vergangenen jahren geschaffene technische Infrastruktur bilden die Grundlage für eine zukünftige Weiterentwicklung.

Die heutige Nutzung einzelner Bereiche kann bei Interesse einbezogen werden. Sie legt jedoch nicht fest, was Bad Einsiedel zukünftig sein könnte.

# Was man hier erwirbt

Bad Einsiedel lässt sich nicht auf Grundstück, Gebäude oder einen bestehenden Betrieb reduzieren. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus:

·         rund 4,5 ha zusammenhängendes Privatgrundstück

·         außergewöhnliche Ruhe und Alleinlage

·         ortsgebundene Heilquelle mit staatlichem Anerkennungsbescheid

·         wasserrechtliche Erlaubnis bis 2041

·         max. Jahresentnahmemenge von bis zu rund 10,5 Mio. LIter Wasser

·         historische Kur- und Badegeschichte

·         denkmalgeschütztes Gebäudeensemble

·         vorhandene technische Infrastruktur

·         Fachgutachten und Genehmigungsgrundlagen

·         bestehende Wohn-, Gäste- und Gastronomiebereiche

·         vielfältige zukünftige Nutzungsmöglichkeiten

Gerade diese Verbindung aus natürlicher Ressource, Geschichte, privatem Naturareal und bereits geschaffenen Voraussetzungen macht den Standort selten und nur schwer reproduzierbar.

# Vielleicht entsteht hier das nächste Kapitel

Bad Einsiedel hat bereits mehrere Jahrhunderte Geschichte erlebt. Nun besteht die Möglichkeit, diesem besonderen Ort eine neue Zukunft zu geben.

Gesucht wird ein Käufer, Unternehmer, Investor oder strategischer Partner - ebenso aber ein Mensch, der einen außergewöhnlichen Ort für sich, seine Familie oder eine eigene langfristige Idee sucht.

Weiterführende Unterlagen zur Heilquelle, zum Wasserrecht, zu den Genehmigungen, zur Geschichte des Standortes sowie zu den vorhandenen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten werden nach einem ersten persönlichen Austausch zur Verfügung gestellt.

Bad Einsiedel lässt sich nicht allein auf dem Papier beurteilen. Wer sich mit dem Charakter und den Möglichkeiten dieses Ortes näher beschäftigen möchte, ist eingeladen, das Anwesen persönlich kennenzulernen und sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen.

Über die weiteren Rahmenbedingungen eines möglichen Erwerbs sprechen wir anschließend bei weitergehendem Interesse persönlich.

Direktverkauf aus Privatbesitz · Keine Maklerprovision

**Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen von Menschen, die sich mit dem besonderen Charakter und den Möglichkeiten dieses Ortes näher beschäftigen möchten.**