Antrifttal OT! Super Objekt, vielfältig nutzbar!

**Objektbeschreibung**

Dieses Anwesen aus dem Jahr 1932 bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnoase für mehrere Generationen oder als Wohngemeinschaft für jüngere oder ältere Menschen. Als Motel oder für Ferienwohnungen sowie zur weiteren gewerblichen Nutzung kann es verwendet werden. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² finden Sie eine ehemalige Gaststätte mit Pension, sowie diverse Nebengebäude. Im Keller befinden sich praktische Abstellräume sowie eine Waschküche, die den Alltag erleichtern.

Die Wohnfläche von ca. 350 m² erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 20 Zimmern. Der Anbau, errichtet um 1970, erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzliche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse sowie ein vielseitig gestaltbarer Außenbereich mit Scheune, Pferdestall, Werkraum, Garagen und einem überdachten Bereich für gemütliche Zusammenkünfte.

**Ausstattung und Highlights**

* Wohnfläche: ca. 350 m², aufgeteilt auf 3 Etagen
* Zimmeranzahl: 20, 3 Badezimmer, 2 Küchen
* Baujahr: 1932 (Anbau ca. 1970)
* Grundstücksfläche: ca. 1.300 m²
* Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster im Hauptgebäude, 1-fach verglaste Holzfenster im Anbau
* Fußboden: Laminat, Linoleum und Fliesen
* Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1986, Brenner sowie ca. 5 Heizkörper defekt
* Kaminofen im Wohnzimmer (Erdgeschoss)
* Küche: eine große Einbauküche vorhanden
* Bad: Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
* Kellerräume: Waschküche im Keller, sowie 3 Kellerräume
* Außenbereich: Terrasse, großzügiger Garten, überdachter Entspannungsbereich
* Nebengebäude: Scheune mit ca. 11 Pferdeboxen, Werkraum, zusätzliche Stellplätze für Pferde
* Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, PKW-Stellplätze
* Dach Pension: Neu gedeckt und isoliert, die anderen Dächer sind im guten Zustand

**Besonderheiten**

Dieses Anwesen ist keine denkmalgeschützte Immobilie, was Ihnen maximale Flexibilität bei Um- und Ausbauten bietet. Die Scheune mit Pferdestall und Pferdeboxen ist sofort einsetzbar. Glasfaser wurde im Ort bereits verlegt.

**Lagebeschreibung**

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Antrifttal im Vogelsbergkreis, Hessen. Umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft bietet die Region eine ruhige und naturnahe Lebensqualität. Antrifttal besteht aus mehreren kleineren Ortsteilen, die durch ihre dörfliche Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur bestechen.

Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Insbesondere für Pferdeliebhaber bietet die ländliche Lage optimale Bedingungen. Im Ort gibt es einen sehr aktiven Reiterverein, der über die Grenzen bekannt ist. Gleichzeitig sind größere Städte wie Alsfeld und Kirchhain nur wenige Autominuten entfernt und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung.

Durch die Nähe zur Autobahn A5 ist die Verkehrsanbindung an regionale und überregionale Ziele hervorragend. Frankfurt am Main und Kassel sind innerhalb von ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Antrifttal vereint die Ruhe des Landlebens mit einer guten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität inmitten der malerischen hessischen Landschaft.

**Provision**

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei Zustandekommen eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern!