ANKOMMEN, VERLIEBEN, ZUHAUSE SEIN – MODERNE XL-DOPPELHAUSHÄLFTE AM FELDRAND IN GÜNDING

Großzügige Doppelhaushälfte im XL-Format in ruhiger Bestlage von Günding
Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte mit über 200 m² Wohnfläche auf einem 560 m² großen Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im gewachsenen, grünen Teil von Günding. Ein ideales Zuhause für alle, die Raum, Qualität und Privatsphäre schätzen.
Bereits bei der Ankunft überzeugt die Doppelgarage mit elektrischem Tor (Elektrik 2023 erneuert). Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen unterkellerten, 2023 sanierten Bereich, aktuell als Hobby-Werkstatt mit Starkstromanschluss genutzt. Ein großzügiger Dachspitz dient als zusätzliche Abstellfläche.
Über die 2023 installierte Video-Freisprechanlage gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten (2019). Ein großes Holzkletterhaus sowie ein idyllischer, eingewachsener Teich sorgen für eine besondere Atmosphäre.
Die überdachte Terrasse mit flexiblem Sonnensegel lädt zum Entspannen ein. Hinter der Garage befindet sich ein sichtgeschützter Pool (8,5 x 4 m) mit Gegenstromanlage, Überdachung (2017) und Luftwärmepumpe (2023) – ideal für nahezu ganzjährigen Badespaß.
Rund ums Haus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Felder bis nach Dachau und zum Schloss. Ergänzt wird das Grundstück durch eine Holzschaukel sowie zwei 2019 errichtete Garten- und Holzschuppen.
Wohnen mit Großzügigkeit und Atmosphäre
Der Eingangsbereich ist hell und modern gestaltet, mit maßgefertigter Garderobe und einem 2018 sanierten Gäste-WC. Im Erdgeschoss sorgt eine Raumhöhe von ca. 2,80 m für ein besonders großzügiges Wohngefühl.
Der Wohn- und Essbereich ist weitläufig und harmonisch gegliedert. Eine dezente architektonische Trennung schafft zwei verbundene Bereiche – ideal für entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Der Kachelofen wurde 2018 hochwertig erneuert und 2023 technisch modernisiert.
Die großzügige Küche wurde 2024 modernisiert: neue Anti-Fingerprint-Fronten, Granit-Arbeitsplatte, LG Side-by-Side-Kühlschrank und Bosch Dunstabzugshaube. Die hochwertigen Vollholz-Schreinerkorpusse blieben erhalten. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.
2024 wurde in Erd-, Obergeschoss und teilweise im Keller ein hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik verlegt. Fenster wurden neu lackiert und abgedichtet. Ein individuelles Massivholzgeländer verbindet die Etagen stilvoll.
Obergeschoss – gemütliche Rückzugsorte
Hier befindet sich ein besonders charmantes Kinderzimmer mit Gauben, Dachschrägen und sichtbaren Holzelementen. Die Größe erlaubt bei Bedarf eine Teilung in zwei Räume. Maßgefertigte Einbauschränke nutzen den Pla....

# Ausstattung
Ca. 215 m² Wohnfläche Zusätzlich großzügiger Souterrain-Hobbyraum mit großem Tageslichtfenster (Gartenbereich angeböscht)
Erdgeschoss mit ca. 2,80 m Deckenhöhe
Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad und Gäste-WC
Mehrre Abseiten & Lagermöglichkeiten

AUSSENBEREICH
überdachte Terrasse mit Verschattung, belegt mit Natursteinplatten
8,50 x 4,00 m Pool mit:
Gegenstromanlage
Aufschiebbarer halbrunder Überdachung (2017)
Luftwärmepumpe zur Beheizung (2023)
Holzkletterhaus (inklusive)
Holzschaukel (inklusive)
Zwei Garten- und Holzschuppen (2019 neu errichtet)
Sanierte Natursteinplatten am Gartenweg (2023) und vor der Garage sowie auf der Terrasse
Garten-Grundwasser-Brunnen
GARAGE & NEBENFLÄCHEN
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Elektrik in der Garage komplett erneuert (2023)
Saniertes Garagenuntergeschoss (2023)
Hobby-Werkstatt mit Starkstromanschluss
Dachspitz über Garage mit Flaschenzug
Weiterer Kellerraum als Vorrats- und Lagerfläche
WOHN- & ESSBEREICH
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
euer High Pressure Laminat Boden in Eichenoptik (Industriequalität) inkl. Trittschalldämmung im Keller (teilweise), EG und OG
optisch abgetrennter TV-/Wohnbereich zum Essbereich durch Mauervorsprung
Erker im Essbereich
Kachelofen (2018 neu aufgebaut mit Schieferdeckplatten & massiver Eichen-Sitzbank)
Neuer BRUNNER-Ofeneinsatz nach EU-Richtlinie (2023)
Individuell angefertigtes schwarzes Massivholz-Treppengeländer (2024)
weiß lackierte Hoczdecke im Essbereich
KÜCHE (MODERNISIERUNG 2024)
Großzügige, helle Wohnküche
Hochwertige Schreinerküche (Vollholz-Korpusse erhalten)
Neue Anti-Fingerprint-Fronten in Anthrazit
Granit-Arbeitsplatte & Granit-Rückwand
LG Side-by-Side Kühl-Gefrierschrank mit Eiswürfelfunktion/Wasserspender
Induktionskochfeld
Bosch Serie 8 Dunstabzugshaube
Backofen & Geschirrspülmaschine
Separate Speisekammer mit Schiebetür und kleinem Fenster
BÄDER
Gäste-WC (2018 komplett saniert)
Großzügiges Elternbad mit:
Badewanne
Dusche
Doppelwaschtisch
WC
Große Fenster + separate Lüftung
Kinderbad im gepflegten Design des Baujahres (1993)
Weiteres Bad & Gäste-WC im Dachgeschoss (Baujahrsdesign)
SCHLAFZIMMER & OBERGESCHOSS
Großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon & Weitblick
Klimaanlage im Schlafzimmer
Wunderschönes, sehr gemütliches Kinderzimmer mit zwei Gauben
Maßgefertigte Einbauschränke in Dachschrägen
UNTERGESCHOSS
Heller Souterrain-Hobbyraum mit Tageslichtfenstern (Aussenbereich vor dem Fenster abgeböscht)
Jugendstil-Kachelofen von 1900
Waschraum
MODERNISIERUNGEN (AUSZUG AB 2017)
Anschluss an Fernwärmenetz HKW Olching (2017)
Poolüberdachung (2017)
Gäste-WC Sanierung (2018)
Kachelofen neu aufgebaut (2018)
Garten & Schuppen neu (2019)
Elektrik Garage & Sicherungskasten erneuert (2023)
Neue Video-Freisprechanlage mit Kamera (2023)
Luftwärmepumpe Pool (2023)
Neuer Ofeneinsatz (2023)
Neue Böden (2024)
Fenster neu lackiert & sämtliche Dichtungen der Fenster und Türen erneuert (2024)
Neue Türen & Loft-Glas-Schiebetüren im Wohnzimmer und zur Küche (2024)
Modernisierung Küche (2024)
Neues Massivholz-Treppengeländer (2024)
SONSTIGES
Fernwärme
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse C (94,7 kWh/m²·a)
Hausstaubsaugeranlage mit Anschlüssen in jedem Stockwerk
Holzfenster „Made in Germany“
Teilweise elektrische Aluminiumrollos
Mehrere Einbauschränke

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: ab 01.05.2026
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 560 m²

# Lagebeschreibung
LAGE – RUHIGES WOHNEN IN GÜNDING MIT PERFEKTER ANBINDUNG NACH DACHAU & MÜNCHEN
Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Ortsteil Günding, einer familienfreundlichen Gemeinde von Bergkirchen im Landkreis Dachau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für Familien, die naturnah und dennoch hervorragend angebunden wohnen möchten.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Dachau Bahnhof sowie in die umliegenden Ortsteile und Gewerbegebiete. Von dort aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 Richtung München. Die Münchner Innenstadt ist somit bequem erreichbar – ideal für Pendler.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Landkreis Dachau – einer Region, die ländliche Idylle und urbane Nähe harmonisch verbindet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, weitläufiger Natur und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht Günding beson....

# Sonstiges
Viele der besonderen Details und Eindrücke offenbaren sich erst bei einem persönlichen Rundgang – wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Zuhause selbst zu entdecken.

Sie wollen die Immobilie eingehend besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne auch für einen Termin auch abends oder am Wochenende zur Verfügung.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 94.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: EFH-Guending