- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 421 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1935
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
1935 als Zweifamilienhaus erbaut, wurde dieses gepflegte Haus 1957 durch einen Anbau erweitert und ausgebaut und bietet heute zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Einfamilienhaus oder weiterhin als Zweifamilienhaus mit klarer Aufteilung.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie in Erd- und Obergeschoss zwei nahezu identische Wohneinheiten. Beide bieten auf 54 m² bzw. 60 m² jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die Schlafzimmer haben eine komfortable Größe von 15 m²; die Bäder sind in zeitlosem Weiß gehalten und mit einer Dusche ausgestattet.
Besonders praktisch ist die gut geschnittene Küche mit ca. 11 m², die als Herzstück der beiden Wohnungen fungiert und die angrenzenden Wohn- und Essbereiche miteinander verbindet. Zwei weitere Zimmer (ca. 12 m² bzw. 15 m²) können ganz nach Bedarf eingerichtet und genutzt werden.
Eine überdachte Loggia im Anbau des Hauses bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Das Dachgeschoss präsentiert sich vollständig ausgebaut und bietet weitere 31 m² Fläche, aufgeteilt in zwei Räume, die sich wunderbar als Hobby- und Arbeitsbereich oder als Kinderzimmer eignen.
Das Untergeschoss bietet darüber hinaus reichlich Platz zum Abstellen und Lagern. Hier befinden sich auch der Heizungsraum mit der Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2004 und eine Werkstatt. Zudem gibt es im hinteren Teil des Anbaus eine separate Waschküche mit eigenem Zugang vom Hof.
Der gut gepflegte Garten verfügt über eine große Rasenfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien und als Spielareal für Ihren Nachwuchs. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet zusätzlichen Komfort und genügend Platz für zwei Fahrzeuge.
1997 wurde Ihr neues Zuhause umfangreich modernisiert: Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen und neu angelegt. Die Bäder wurden modernisiert, die Fenster teilweise erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen. Der Einbau der Viessmann-Gasheizung erfolgte 2004.
Zögern Sie nicht - nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 421 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße, ganz nah am Ostpark.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 12.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 17-68-2312
Rechtliche Angaben
Eschner-Immobilien Maklergesellschaft mbH
Am Brückweg 1A
65428 Rüsselsheim
Vertreten durch:
Geschäftsführer
Herr Joachim Walczuch
Kontakt:
Telefon:+49 (0) 61 42 408 588
Telefax:+49 (0) 61 42 409 288
E-Mail:info@Eschner-Immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Darmstadt
Registernummer: HRB Darmstadt 84154
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 235178244
Verbraucherinformation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: name@emailadresse.de
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.