Altbaucharme mit Balkon – Helle 2-Zimmer-Wohnung im klassischen Berliner Altbau

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und verbindet den typischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnraum angenehm erweitert.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und funktional gestaltet. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während in der Küche noch der originale Dielenboden erhalten ist. Dieser verleiht der Wohnung den typischen Charme eines klassischen Berliner Altbaus und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in einem klassischen Berliner Altbau suchen.

# Ausstattung
・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
・Klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1900
・Ca. 50 m² Wohnfläche
・2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer
・Balkon mit angenehmem Außenbereich
・Letzte Modernisierung im Jahr 2020
・Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
・Originale Dielenböden in den Wohnräumen
・Separate Küche mit Fenster
・Einbauküche vorhanden
・Tageslichtbad mit Wanne
・Beheizung über Fernwärme
・Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
・Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Etagen
・Hausgeld ca. 190 € monatlich
・Sofort bezugsfrei

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Sprengelkiez im Berliner Stadtteil Wedding – einem lebendigen Quartier, das sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Innenstadtbereich entwickelt hat. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Kiezstruktur und guter Infrastruktur aus.

Besonders geschätzt wird die Lage aufgrund ihrer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene U-Bahnhof Amrumer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung City West und andere zentrale Berliner Stadtteile. Ergänzend bietet der S-Bahnhof Wedding eine komfortable Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und östliche Stadtbereiche.

Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Die Berliner Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsachsen der Hauptstadt sowie in das Berliner Umland.

Das Umfeld bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die das lebendige Kiezleben prägen. Die Mischung aus traditioneller Berliner Nachbarschaft und moderner Gastronomie sorgt für ein vielseitiges und urbanes Wohnumfeld.

Darüber hinaus befinden sich bedeutende Einrichtungen wie der Charité Campus Virchow-Klinikum sowie das Robert-Koch-Institut in unmittelbarer Nähe, was den Standort auch für medizinisches Personal, Studierende und wissenschaftliche Mitarbeiter besonders attraktiv macht.

Für Erholung im Grünen stehen mehrere Parkanlagen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Der nahegelegene Sprengelpark bietet eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus lädt der etwa 1,2 Kilometer entfernte Volkspark Rehberge mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen und Freizeitmöglichkeiten zu ausgedehnten Aufenthalten im Grünen ein.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der interessantesten Wohnadressen im nördlichen Berliner Innenstadtbereich.

# Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1639