Altbau mit großer Werkgarage in zentraler Lage von Feldkirchen
75.000 €
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Viel Potential für Handwerker! Sanierungsbedürftiger Altbau mit Fachwerkelementen und großer Garagen-/Werkhalle in zentraler Wohnlage von Neuwied-Feldkirchen.
Ausstattung und Zustand sind im gesamten Haus durchweg als sanierungs- und renovierungsbedürftig zu bezeichnen obwohl das Haus dennoch über eine recht gute allgemeine Bausubstanz verfügt.
Aufteilung:
Kellergeschoss :
Gewölbe-/Bruchsteinkeller.
Erdgeschoss :
3 Zimmer, Küche, Eingangsdiele, Bad/Dusche/WC und Heizraum:
(Deckenhöhe im Mittel ca. 2,03 m)
Obergeschoss :
3 Zimmer und Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden.
(Deckenhöhe im Mittel ca. 1,83 m)
Dachgeschoss :
Speicher.
Hinweis:
Beachten Sie bitte die durch die angegebene Deckenhöhe eingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten mancher Räume / Etagen !
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fliesenboden
- Teppichboden
- PVC-Boden
Parken:
Direkt am Haus befindet sich eine große Abstell-/Werkhalle mit insgesamt ca. 45 m² Nutzfläche welche ideal als Abstellfläche für 1-2 Pkw genutzt werden kann.
Im Innenhof sind zudem weitere Abstellflächen für Fahrzeuge denkbar.
Bezug:
Nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich.
Baujahre:
Ursprungsbaujahr um 1880, Anbau 1977.
Zuwegung:
Das Haus befindet sich in der zweiten Baureihe, die Zuwegung ist aber durch ein Geh- und Fahrrecht im Grundbuch des vorderen Grundbuchs gesichert.
Energieausweis:
Endenergiebedarf: 272,9 kWh/(m²a)
Energieklasse: H
Baujahr Gebäude: 1880
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 15.04.2026
Gültig bis: 14.04.2036
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 253 m²
- Nutzfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen.
Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen.
Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.
Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 272,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 15.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
- Letzte Modernisierung: 2006
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JS-3709
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Neuwied
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Thomas Paffenholz
Mitglied des Vorstandes:
Marc Sinkewitz
Strasse: Hermannstraße 20
PLZ/Ort: D-56564 Neuwied
Telefon: 02631 806-4770
Fax: 02631 806-4779
E-Mail: immobilien@sparkasse-neuwied.de
Homepage: www.sparkasse-neuwied.de
Handelsregister: Registergericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRA 12152
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn 0228 41080
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE149521635
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
