![Alt-Schwabing: Hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Wintergarten in München](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/cb/cba6258e-39cf-49e8-89b1-9aedfbeb5246?rule=$_59.AUTO "Flur mit "verstecktem"...")
Alt-Schwabing: Hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Wintergarten
770.000 €
- Wohnfläche 63 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1984
- Hausgeld 677 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese charmante und äußerst gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit nur sieben Parteien – mitten im Herzen Münchens. Auf rund 63 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente.
Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Stauraum durch einen großen Kleiderschrank, während eine praktische Kammer im Flur Platz für Waschmaschine und Trockner schafft. Das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne ergänzt den hohen Wohnkomfort perfekt.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die hochwertige, offene Einbauküche mit Frühstückstheke fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem schönen Essplatz eine moderne und ansprechende Wohnatmosphäre.
Der geschmackvoll gestaltete Wohnbereich begeistert durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum entzückenden Balkon – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich ideal als Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt und der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht.
Die Wohnung präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand. Ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab – ein echter Vorteil in München.
Wohnung 770.000€ + Stellplatz (Duplex) 25.000€ = Gesamt 795.000€
# Ausstattung
- Schöner Grundriss
- Hochwertige Ausstattung
- Balkon und Wintergarten
Gebäude:
Gepflegtes Wohnhaus mit laufender Instandhaltung und umfassenden Modernisierungen in den vergangenen Jahren
- 2014: Einbau neuer, 3-fach verglaster Metallfenster in allen Wohnungen
- 2016: Teilmodernisierung des Flachdachs mit regelmäßiger Wartung
- 2019: Sanierung der Duplex-Parker
- 2022: Sanierung der Fassadenrückseite inklusive Balkone
- 2022: Neuer Anstrich des Treppenhauses
- 2024: Modernisierung der straßenseitigen Fassade
- Zentralheizung mit Gasversorgung
- Gute Rücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft
Wohnung:
Die Wohnung selbst wurde 2018/2019 umfassend saniert und hochwertig neu möbliert. Die gehobene Ausstattung zeigt sich insbesondere in den stilvollen Parkettböden in den Wohnräumen sowie den zeitlos eleganten Fliesen im Bad und im Bereich der offenen Küche. Das harmonische Gesamtbild schafft ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.
Die gesamte Möblierung mit Einbauküche und Ausstattung wie Sofa, TV, Besteck, u.v.m. sind im Kaufpreis enthalten. Eine detaillierte Inventarliste wird beim Kauf bereitgestellt.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
- Käuferprovision: 2,975%
- Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
- Nutzfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
Im Herzen von Schwabing
Die schöne Wohnung liegt in begehrter Lage von München, mitten im beliebten Alt-Schwabing. Das Viertel zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt und begeistert mit seinem charmanten Altbaubestand, begrünten Straßenzügen sowie einer lebendigen und weltoffenen Atmosphäre.
Rund um die nahegelegene Münchener Freiheit finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Straßenfeste, kreative Läden und das besondere Schwabinger Flair prägen das Viertel und machen die Lage besonders lebenswert.
Der nur wenige Minuten entfernte Englischer Garten bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung, zum Joggen oder für entspannte Spaziergänge im Grünen.
ÖPNV – Münchener Freiheit (ca. 3 Gehminuten):
U-Bahn: U3, U6
Bus: 53, 54, 59, 142
Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Münchens.
# Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit für 2.450€ Warmmiete vermietet und bietet somit eine interessante Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, dass der aktuelle Mieter zum Ende des Jahres eventuell auszieht, wodurch sich auch eine attraktive Perspektive zur Eigennutzung eröffnet.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Als führende Agentur für möbliertes Vermieten auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 108.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 14.09.2018
- Gültig bis: 13.09.2028
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 70434
Rechtliche Angaben
<p>Mr. Lodge GmbH</p><p>Barer Str. 32<br>Prinz-Ludwig-Str. 7<br>80333 München</p><p><br>Telefon: 089 340 823-0 <br>Fax: 089 340 823-23<br>Email: info@mrlodge.de <br><br>Amtsgericht München<br>HRB 99 686<br>Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Norbert Verbücheln</p><p>Die Erlaubnis zur Ausübung des Maklergewerbes nach § 34c Gewerbeordnung wurde der Mr.Lodge GmbH erteilt von der bis 31.12.2019 zuständigen Aufsichtsbehörde der Landeshauptstadt München: Kreisverwaltungsreferat / Gewerbebehörde, Dienstgebäude Ruppertstr. 19, 80466 München<br><br>Zuständige Aufsichtsbehörde<br>ist seit dem 01.01.2020 die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.</p><p><br></p><p>Information zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten (gemäß Art. 14 Abs. 1 der EU-Verordnung Nr. 524/2013 und § 36 VSBG): </p><p><span style="background-color: transparent;">Die EU-Kommission stellt für Verbraucher zum Zwecke der außergerichtlichen Streitbeilegung eine Online-Streitbeilegungsplattform zur Verfügung:</span> <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://ec.europa.eu/consumers/odr">http://ec.europa.eu/consumers/odr</a></p><p><br></p><p>Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.</p><p><br></p><p>Haftungshinweis</p><p>Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.</p><p><br></p><p>Verweise und Links</p><p>Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Webseiten ("Hyperlinks"), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern. Der Autor erklärt hiermit ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung keine illegalen Inhalte auf den zu verlinkenden Seiten erkennbar waren. Auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung, die Inhalte oder die Urheberschaft der gelinkten/verknüpften Seiten hat der Autor keinerlei Einfluss. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten/verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen und Mailinglisten. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist. </p><p><br></p><p>Alle Rechte an Texten, Fotos, Videos, Grafiken sind Eigentum von MR. LODGE GmbH. Eine Verwendung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Rechteinhabers gestattet. All Rights reserved.</p><p><br></p><p>Urheber- und Kennzeichenrecht</p><p>Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, von ihm selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen. Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind! Das Copyright für veröffentlichte, vom Autor selbst erstellte Objekte bleibt allein beim Autor der Seiten.</p><p><br></p><p>Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet. </p><div style="box-sizing: inherit; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-weight: 400; font-stretch: inherit; line-height: inherit; font-family: "Proxima Nova Light", Arial, Helvetica, sans-serif; font-size-adjust: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-size: 16px; vertical-align: baseline; color: rgb(35, 35, 35); letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;"><br></div><p><br></p>
