AIM - EFH in Köln ( Wohngebiet ) als Ausbauhaus

Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet in der Grundausstattung eine Wohnfläche von 160 m²

Im Erdgeschoss finden Sie an großzügiges Wohnesszimmer, eine Küche, die auch offen gestaltet werden kann, sowie ein Gäste WC und Abstellräume und ein kleines Duschbad.

Natürlich mit dir direkten Zugang zum Garten über die Terrasse

Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Nutzung für die junge Familie

Im Dachgeschoss ein weitere Kinderzimmer und Bad inklusive einer Terrasse.

Eine individuelle Planung des Hauses auf ihre Wünsche zugeschnitten, ist natürlich mit unseren Architekten jederzeit möglich.

# Ausstattung
Es handelt sich hier um ein Ausbauhaus.

Demnach obliegt der Innenausbau Ihnen - Genre bieten wie diesen natürlich aus zu einem Festpreis an. Eine deatlierte Baubeschreibung erhalten Sie in einem persönlichen Termin mit Herr Gerald Köstner.

▪ Einsatz hochwertiger Markenartikel
▪ Gewährleistung technisch hoher Standards
▪ 5-Phasen-Qualitätssicherung des TÜV Süd
▪ Attraktive und anspruchsvolle Architektur
▪ Stein auf Stein – massive Bauweise
▪ Kompetente Handwerker und fachlich versierte Bauleiter
▪ Einhaltung der vertraglich vereinbarten Leistungen
▪ Festpreis und Bauzeitzusage

Sie sollen sich bei uns wohlfühlen – das ist unser erklärtes Ziel. Gemeinsam errichten wir Ihr
Haus – bauen Sie auf uns – bauen Sie mit uns! Wir sind gerne für Sie da.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: Anfang 2027
- Objektzustand: Sonstige

- Grundstücksfläche: ca. 320 m²
- Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und steht auf der Liste der Großstädte in Deutschland an vierter Stelle.[2] Sie wurde in römischer Zeit unter dem Namen Oppidum Ubiorum gegründet und als Colonia Claudia Ara Agrippinensium (CCAA) zur Stadt erhoben. Sie ist für ihre 2000-jährige Geschichte, ihr kulturelles und architektonisches Erbe, besonders den Kölner Dom, sowie für ihre international bedeutenden Veranstaltungen bekannt.
Die günstige Lage am Rhein mit der Querung bedeutender West-Ost-Handelsstraßen und der Sitz weltlicher und insbesondere kirchlicher Macht trugen zur besonderen Bedeutung Kölns bei. Die Stadt wurde so zu einem wichtigen Handelsstandort. Ihre Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt wird durch das hohe Eisenbahnverkehrsaufkommen und den Umschlagbahnhof Köln Eifeltor belegt, der zu den wichtigsten seiner Art gehört. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die Binnenhäfen und den Flughafen Köln/Bonn.
Köln besitzt als Wirtschafts- und Kulturmetropole internationale Bedeutung und gilt als eines der führenden Zentren für den weltweiten Kunsthandel. Die Karnevalshochburg ist außerdem Sitz vieler Verbände und Medienunternehmen mit zahlreichen Fernsehsendern, Musikproduzenten und Verlagshäusern. Die Stadt ist ebenfalls Sitz der Universität zu Köln (ca. 46.000 Studenten), der Fachhochschule Köln (ca. 21.000) und zahlreicher weiterer Hochschulen.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2035-12-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VH-2672