Achtung Kapitalanleger - 2 vermietete MFH in grüner ruhiger Lage von Claußnitz

# Objektbeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in ruhiger grüner Lage in einem Ortsteil von Claußnitz. Das Umfeld ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut, hier finden Ihre Mieter Ruhe vom Alltagsstreß.

Es wurde 1925 erbaut und 1994 umfassend modernisiert und renoviert. Das massiv gebaute 3-geschossige Objekt ist voll unterkellert.
Das Objekt beinhaltet 12 Wohnungen mit insgesamt ca. 660 m² Wohnfläche. Die Größen der 2- und 3-Raum Wohneinheiten liegen zwischen 46 m² und 63 m². Im hinteren Bereich des Grundstückes steht den Mietern ein Garten mit Wäscheplatz zur Verfügung. Abgerundet wird die Immobilie mit ca. 6 Stellplätzen, welche sich auf dem Grundstück befinden.
Alle Wohnungen, bis auf eine sind vermietet. Die Wohnung wird gerade komplett neu renoviert und ab ca. 05/2024 vermietet.
Die Kaltmieteinnahmen liegen bei 34.734,84 € / p.a..

# Ausstattung
Das Gebäude mit solider Bausubstanz besteht aus 12 Wohneinheiten, welches 1994 grundlegend saniert wurde. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilweise neu saniert und dabei die Fenster (Kunststoff), Bäder, Türen und Fußböden erneuert.
Das Objekt verfügt über eine Vollunterkellerung, Erdgeschoss und 2 weitere ausgebaute Geschosse. Das Dach wird als Trockenraum und zum Lagern genutzt. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung, welche 1994 neu eingebaut wurde.
Die Grundrisse der Räume wurden den aktuellen Erfordernissen angepasst, alle Wohnungen besitzen jetzt eine Küche und Bad. Die Bäder sind gefliest und mit WC, Dusche oder Wanne ausgestattet.
Erschlossen ist das Objekt mit Telefon, Kabelanschluss, Strom, Gas sowie einem Wasser- und Abwasseranschluss. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt, im hinteren Bereich befindet sich eine große Rasenfläche mit Wäscheplatz und verschiedenen Schuppen für die Mieter. Die Stellplätze am Haus können die Mieter kostenfrei nutzen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Gesamtfläche: ca. 660 m²
Grundstücksfläche: ca. 1820 m²
Vermietbare Fläche: ca. 660 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen in einem Ortsteil der Gemeinde Claußnitz im neuen Landkreis Mittelsachsen zwischen den Städten Mittweida und Burgstädt, geprägt von ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Die Gemeinde zählt ca. 3.600 Einwohner, bis zum schönen Chemnitztal sind es nur wenige Minuten. Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort bzw. in den Nachbarorten.

Die ruhige Lage und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B107 und der BAB 4 sowie BAB 72 ermöglichen eine sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen.

Einen guten Bahnanschluss nach Chemnitz und Leipzig finden Sie in Burgstädt mit dem Regionalexpress der Bahn. Die Züge pendeln stündlich zwischen den Hauptbahnhöfen Chemnitz und Leipzig.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter:

https://www.claussnitz.de/

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.11.2016
Gültig bis: 2026-11-13
Bj. Heizung 1994
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2802