AB SOFORT zu Vermieten Ladenlokal in Wetters alter Mitte

**Objektbeschreibung**

Das Ladenlokal besteht aus zwei Verkaufsräumen sowie einem weiteren, dahinterliegenden Raum. Auf derselben Etage steht ein WC zur Nutzung zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil des Objekts sind die Stellplätze direkt vor dem Laden sowie ein großer öffentlicher Parkplatz, der sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt befindet. Dadurch sind sowohl direkt am Objekt als auch in unmittelbarer Nähe ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Das Ladenlokal ist barrierefrei zugänglich und eignet sich ideal für verschiedenste Branchen.

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**Objektlage**

Das angebotene Ladenlokal befindet sich in Wetters Einkaufsstraße, der Fuhrstraße, im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Lage ist idyllisch, direkt neben einem alten Brunnen, und das Objekt ist gut sichtbar von der Straße aus.

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**Konditionen**

Preise & Kosten

Nettokaltmiete: 600,00 € Nebenkosten: 230,00 €

Warmmiete (exkl. Strom & Telefon): 830,00 €

Kaution: 2 Nettokaltmieten

Mietlaufzeit: mindestens 3 Jahre (2 × 3 Jahre Verlängerungsoption möglich)

Provision für den Mieter: Bei Anmietung fällt eine Mieterprovision in Höhe von 3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. an, zahlbar nach Vertragsabschluss. Die Provision gilt als fixiert auf Basis des Angebotspreises; Mietpreisreduzierungen haben keinen Einfluss auf die Provisionshöhe.

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**Objektdaten**

Verkaufsfläche: 55,50 m²

Aufenthaltsraum / Büro: 13,09 m²

Nebenfläche (WC etc.): 7,38 m²

Gesamtfläche: 75,98 m²

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**Objektart**

Kategorie: Ladenlokal Bezug: nach Vereinbarung

Böden: Laminat, Fliesen, PVC Fenster: Aluminium Keller: nicht unterkellert

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**Energie & Heizung**

Gebäudetyp: Wohn- und Geschäftshaus Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Der Energieausweis wurde beim Vermieter beantragt und kann kurzfristig in unserem Büro eingesehen werden.

**Objektort – Stadt Wetter (Hessen)**

Die Stadt Wetter ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf mit rund 9.000 Einwohnern. Sie besteht aus der Kernstadt sowie etwa zehn Stadtteilen. Wetter liegt rund 14 km nördlich von Marburg und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Marburg, Gießen und die Metropolregion Frankfurt sind mit dem Auto in maximal einer Stunde erreichbar. Zusätzlich bestehen regelmäßige Bahn- und Busverbindungen.

Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Drogerie, Discounter, Einzelhandel, Bäckereien, Metzger und weitere Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Vereine aus den Bereichen Turnen, Tennis, Reiten, Schwimmen, Fußball, Schießen sowie kulturelle Angebote wie Kunst-, Geschichts- oder Theatervereine.

Wetter bietet damit sowohl wirtschaftlich als auch lebenspraktisch ideale Voraussetzungen.

**WICHTIG**

Vielen Dank für Ihr Verständnis: Auf Wunsch des Eigentümers können wir leider keine telefonischen Auskünfte zu unseren Immobilien geben. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an dieser Immobilie haben, füllen Sie bitte das im Portal bereitgestellte Kontaktformular vollständig aus und senden es an uns. Nach Eingang des Formulars werden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen für Ihre Mithilfe!