98 m² Erdgeschoss-Highlight mit großem Balkon & viel Stauraum
345.770 €
- Wohnfläche 97,81 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1912
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen, funktionalen Komfort und eine besondere Wohnqualität – perfekt für alle, die Raum, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung schätzen. Das gesamte Gebäude wurde umfassend modernisiert und technisch wie energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Schon beim Eintreten entfaltet sich die einladende Klarheit der Wohnung: lichtdurchflutete Räume, moderne Materialien und ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Zuhauses – ein Ort, an dem man entspannen, Gäste empfangen oder einfach den Alltag hinter sich lassen kann. Die bodentiefen Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zur großen Balkonterrasse, die als erweiterter Wohnraum im Freien fungiert. Ob Frühstück in der Morgensonne, Feierabendmomente oder ein grünes Mini-Refugium: Der Balkon ist ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien, Homeoffice oder ein Gästezimmer. Der außergewöhnlich große Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für ein Plus an Ordnung und Stauraum, das man in dieser Form selten findet.
Mit moderner Heiztechnik, effizienter Dämmung und 3-fach-Verglasung wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient und zukunftsorientiert. Die gesamte Immobilie wurde technisch erneuert und hochwertig ausgestattet, sodass Sie ein rundum modernes und angenehmes Wohnambiente genießen.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage – ein Objekt, das durch Lage, Ausstattung und Wohngefühl gleichermaßen überzeugt.
Ein Zuhause, das nicht nur Fläche bietet, sondern echten Mehrwert: Licht, Komfort und Lebensqualität im besten Zusammenspiel.
# Ausstattung
SANIERT NACH ENERGETISCHEM NIVEAU EINES EFFIZIENZHAUSES 40
Das Gebäude wurde 2022 umfassend kernsaniert und entspricht heute energetisch und technisch weitgehend einem Neubau. Sämtliche Bauteile, Installationen und Oberflächen wurden erneuert oder vollständig modernisiert. Die Sanierung erfolgte nach dem energetischen Niveau eines Effizienzhauses 40 und sorgt für äußerst geringe Energiekosten sowie hohen Wohnkomfort.
Technik & Energie
• Hocheffiziente Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• 3-fach verglaste, energieeffiziente Fenster
• Neue Elektroinstallation inkl. moderner Sicherungs- & Netzwerktechnik
• Neue Sanitärinstallation
• Energieeffiziente LED-Beleuchtung
Gebäude & Hülle
• Komplette Kernsanierung (Installationen, Leitungen, Wände, Decken)
• Neues Dach inkl. Dämmung und Abdichtung
• Aufwendige Fassadendämmung
Innenausstattung
• Moderne Bäder mit Wanne und Dusche
• Hochwertige Küchen
• Hochwertige Bodenbeläge
• Neue Türen, Zargen und Beschläge
• Lichtdurchfluteter Balkon
• Intelligente Stauraumlösungen
Komfort
• Moderner Fahrstuhl
• Fußbodenheizung
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Stadtteil Hannovers, der urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs liegen in bequemer Distanz und machen den Standort ausgesprochen alltagstauglich. Gleichzeitig bietet das Umfeld genug Ruhe und gewachsene Strukturen, um ein ausgewogenes, angenehmes Wohngefühl zu schaffen.
Ein besonderer Vorteil ist die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die überregionalen Verkehrsachsen. Ob Innenstadt, Umland oder wichtige Verkehrsknotenpunkte – die Wege bleiben kurz und flexibel. Dies erleichtert sowohl berufliche Mobilität als auch den täglichen Alltag erheblich.
Die Nähe zu den hannoverschen Hochschulen und Forschungseinrichtungen sorgt für eine lebendige, moderne Umgebung. Kurze Wege zur Universität und eine sehr gute ÖPNV-Anbindung bieten ideale Rahmenbedingungen für eine ausgewogene Mischung aus Wissen, Wissenschaft und praxisnahem Alltag. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an schulischen und betreuenden Einrichtungen, die zuverlässig erreichbar sind.
Darüber hinaus liegt der Standort in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, darunter das Volkswagen-Werk sowie weitere namhafte Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Diese wirtschaftliche Präsenz schafft eine stabile Umgebung mit starken beruflichen Perspektiven und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach gutem Wohnraum.
Besonders hervorzuheben sind die spürbaren Zukunftsperspektiven des Stadtteils. Laufende Modernisierungen, Investitionen in Infrastruktur und Mobilität sowie eine zunehmende Aufwertung des näheren Umfelds führen dazu, dass das Quartier als zunehmend attraktiv wahrgenommen wird. Regionale Prognosen und städtebauliche Entwicklungen deuten darauf hin, dass die Lage langfristig überdurchschnittliche Entwicklungschancen besitzt – sowohl im Hinblick auf Wohnqualität als auch auf Wertstabilität und zukünftige Potenziale.
Die Verbindung aus starker Infrastruktur, wirtschaftlicher Umgebung, universitärem Einfluss und klar erkennbarer Entwicklungsdynamik macht diesen Standort zu einem Ort, der heute überzeugt und morgen noch mehr verspricht.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 18.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2032-02-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 246
Rechtliche Angaben
Verantwortlich:
Angaben gemäß §5 TMG | Verantwortlich für den Inhalt nach §55 Abs. 2 RStV
Immobroker Max Gajfulin
Königstraße 88
32427 Minden
Kontakt:
Telefon: +49 151 540 678 18
E-Mail: anfragen@immobroker.de
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE354525773
Aufsichtsbehörde:
Kreis Minden-Lübbecke, Rechts- und Ordnungsamt
Portastraße 13
32425 Minden
http://www.minden-luebbecke.de/Service/Recht-und-Ordnung
Erlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Kreis Minden-Lübbecke, 32425 Minden, Portastrasse 13.
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Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit an uns wenden.
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allem mit sogenannten Analyseprogrammen.
Detaillierte Informationen zu diesen Analyseprogrammen finden Sie in der folgenden
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2. Hosting
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WENN DIE DATENVERARBEITUNG AUF GRUNDLAGE VON ART. 6 ABS. 1 LIT. E ODER F DSGVO
ERFOLGT, HABEN SIE JEDERZEIT DAS RECHT, AUS GRÜNDEN, DIE SICH AUS IHRER BESONDEREN
SITUATION ERGEBEN, GEGEN DIE VERARBEITUNG IHRER PERSONENBEZOGENEN DATEN
WIDERSPRUCH EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR EIN AUF DIESE BESTIMMUNGEN GESTÜTZTES
PROFILING. DIE JEWEILIGE RECHTSGRUNDLAGE, AUF DENEN EINE VERARBEITUNG BERUHT,
ENTNEHMEN SIE DIESER DATENSCHUTZERKLÄRUNG. WENN SIE WIDERSPRUCH EINLEGEN,
WERDEN WIR IHRE BETROFFENEN PERSONENBEZOGENEN DATEN NICHT MEHR VERARBEITEN, ES
SEI DENN, WIR KÖNNEN ZWINGENDE SCHUTZWÜRDIGE GRÜNDE FÜR DIE VERARBEITUNG
NACHWEISEN, DIE IHRE INTERESSEN, RECHTE UND FREIHEITEN ÜBERWIEGEN ODER DIE
VERARBEITUNG DIENT DER GELTENDMACHUNG, AUSÜBUNG ODER VERTEIDIGUNG VON
RECHTSANSPRÜCHEN (WIDERSPRUCH NACH ART. 21 ABS. 1 DSGVO).
WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN VERARBEITET, UM DIREKTWERBUNG ZU BETREIBEN,
SO HABEN SIE DAS RECHT, JEDERZEIT WIDERSPRUCH GEGEN DIE VERARBEITUNG SIE
BETREFFENDER PERSONENBEZOGENER DATEN ZUM ZWECKE DERARTIGER WERBUNG
EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR DAS PROFILING, SOWEIT ES MIT SOLCHER DIREKTWERBUNG IN
VERBINDUNG STEHT. WENN SIE WIDERSPRECHEN, WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN
ANSCHLIESSEND NICHT MEHR ZUM ZWECKE DER DIREKTWERBUNG VERWENDET (WIDERSPRUCH
NACH ART. 21 ABS. 2 DSGVO).
Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
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Aufsichtsbehörde, insbesondere in dem Mitgliedstaat ihres gewöhnlichen Aufenthalts, ihres Arbeitsplatzes
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oder des Orts des mutmaßlichen Verstoßes zu. Das Beschwerderecht besteht unbeschadet anderweitiger
verwaltungsrechtlicher oder gerichtlicher Rechtsbehelfe.
Recht auf Datenübertragbarkeit
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Zweck der Datenverarbeitung und ggf. ein Recht auf Berichtigung oder Löschung dieser Daten. Hierzu sowie
zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten können Sie sich jederzeit an uns wenden.
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4. Datenerfassung auf dieser Website
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insbesondere Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt.
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bei uns gespeichert und verarbeitet. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.
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der Erfüllung eines Vertrags zusammenhängt oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen
erforderlich ist. In allen übrigen Fällen beruht die Verarbeitung auf unserem berechtigten Interesse an der
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widerrufbar.
Die von Ihnen an uns per Kontaktanfragen übersandten Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung
auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt
(z. B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihres Anliegens). Zwingende gesetzliche Bestimmungen –
insbesondere gesetzliche Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt.
5. Soziale Medien
Facebook
Auf dieser Website sind Elemente des sozialen Netzwerks Facebook integriert. Anbieter dieses Dienstes ist
die Meta Platforms Ireland Limited, Merrion Road, Dublin 4, D04 X2K5, Irland. Die erfassten Daten werden
nach Aussage von Facebook jedoch auch in die USA und in andere Drittländer übertragen.
Eine Übersicht über die Facebook Social-Media-Elemente finden Sie hier:
https://developers.facebook.com/docs/plugins/?locale=de_DE.
Wenn das Social-Media-Element aktiv ist, wird eine direkte Verbindung zwischen Ihrem Endgerät und dem
Facebook-Server hergestellt. Facebook erhält dadurch die Information, dass Sie mit Ihrer IP-Adresse diese
Website besucht haben. Wenn Sie den Facebook „Like-Button“ anklicken, während Sie in Ihrem Facebook-
Account eingeloggt sind, können Sie die Inhalte dieser Website auf Ihrem Facebook-Profil verlinken.
Dadurch kann Facebook den Besuch dieser Website Ihrem Benutzerkonto zuordnen. Wir weisen darauf hin,
dass wir als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung
durch Facebook erhalten. Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Datenschutzerklärung von
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Die Nutzung dieses Dienstes erfolgt auf Grundlage Ihrer Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und §
25 Abs. 1 TDDDG. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar.
Soweit mit Hilfe des hier beschriebenen Tools personenbezogene Daten auf unserer Website erfasst und an
Facebook weitergeleitet werden, sind wir und die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square,
Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland gemeinsam für diese Datenverarbeitung verantwortlich (Art. 26
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Implementierung des Tools auf unserer Website verantwortlich. Für die Datensicherheit der Facebook-
Produkte ist Facebook verantwortlich. Betroffenenrechte (z. B. Auskunftsersuchen) hinsichtlich der bei
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Facebook verarbeiteten Daten können Sie direkt bei Facebook geltend machen. Wenn Sie die
Betroffenenrechte bei uns geltend machen, sind wir verpflichtet, diese an Facebook weiterzuleiten.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt.
Details finden Sie hier:
https://www.facebook.com/legal/EU_data_transfer_addendum,
https://de-de.facebook.com/help/566994660333381 und
https://www.facebook.com/policy.php.
Das Unternehmen verfügt über eine Zertifizierung nach dem „EU-US Data Privacy Framework“ (DPF). Der
DPF ist ein Übereinkommen zwischen der Europäischen Union und den USA, der die Einhaltung
europäischer Datenschutzstandards bei Datenverarbeitungen in den USA gewährleisten soll. Jedes nach
dem DPF zertifizierte Unternehmen verpflichtet sich, diese Datenschutzstandards einzuhalten. Weitere
Informationen hierzu erhalten Sie vom Anbieter unter folgendem Link:
https://www.dataprivacyframework.gov/participant/4452.
Instagram
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angeboten durch die Meta Platforms Ireland Limited, Merrion Road, Dublin 4, D04 X2K5, Irland.
Wenn das Social-Media-Element aktiv ist, wird eine direkte Verbindung zwischen Ihrem Endgerät und dem
Instagram-Server hergestellt. Instagram erhält dadurch Informationen über den Besuch dieser Website
durch Sie.
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Facebook bzw. Instagram weitergeleitet werden, sind wir und die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand
Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland gemeinsam für diese Datenverarbeitung
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DPF ist ein Übereinkommen zwischen der Europäischen Union und den USA, der die Einhaltung
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Informationen hierzu erhalten Sie vom Anbieter unter folgendem Link:
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6. Analyse-Tools und Werbung
IONOS WebAnalytics
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angeforderte Webseite oder Datei
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verwendetes Betriebssystem
verwendeter Gerätetyp
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zurückverfolgt werden kann. Cookies werden von IONOS WebAnalytics nicht gespeichert.
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sowohl sein Webangebot als auch seine Werbung zu optimieren. Sofern eine entsprechende Einwilligung
abgefragt wurde, erfolgt die Verarbeitung ausschließlich auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und §
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Auftragsverarbeitung
Wir haben einen Vertrag über Auftragsverarbeitung (AVV) zur Nutzung des oben genannten Dienstes
geschlossen. Hierbei handelt es sich um einen datenschutzrechtlich vorgeschriebenen Vertrag, der
gewährleistet, dass dieser die personenbezogenen Daten unserer Websitebesucher nur nach unseren
Weisungen und unter Einhaltung der DSGVO verarbeitet.
7. Plugins und Tools
Google Maps
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Diese Seite nutzt den Kartendienst Google Maps. Anbieter ist die Google Ireland Limited („Google“), Gordon
House, Barrow Street, Dublin 4, Irland. Mit Hilfe dieses Dienstes können wir Kartenmaterial auf unserer
Website einbinden.
Zur Nutzung der Funktionen von Google Maps ist es notwendig, Ihre IP-Adresse zu speichern. Diese
Informationen werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert.
Der Anbieter dieser Seite hat keinen Einfluss auf diese Datenübertragung. Wenn Google Maps aktiviert ist,
kann Google zum Zwecke der einheitlichen Darstellung der Schriftarten Google Fonts verwenden. Beim
Aufruf von Google Maps lädt Ihr Browser die benötigten Web Fonts in ihren Browsercache, um Texte und
Schriftarten korrekt anzuzeigen.
Die Nutzung von Google Maps erfolgt im Interesse einer ansprechenden Darstellung unserer Online-
Angebote und an einer leichten Auffindbarkeit der von uns auf der Website angegebenen Orte. Dies stellt
ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar. Sofern eine entsprechende
Einwilligung abgefragt wurde, erfolgt die Verarbeitung ausschließlich auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a
DSGVO und § 25 Abs. 1 TDDDG, soweit die Einwilligung die Speicherung von Cookies oder den Zugriff auf
Informationen im Endgerät des Nutzers (z. B. Device-Fingerprinting) im Sinne des TDDDG umfasst. Die
Einwilligung ist jederzeit widerrufbar.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt.
Details finden Sie hier:
https://privacy.google.com/businesses/gdprcontrollerterms/ und
https://privacy.google.com/businesses/gdprcontrollerterms/sccs/.
Mehr Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in der Datenschutzerklärung von Google:
https://policies.google.com/privacy?hl=de.
Das Unternehmen verfügt über eine Zertifizierung nach dem „EU-US Data Privacy Framework“ (DPF). Der
DPF ist ein Übereinkommen zwischen der Europäischen Union und den USA, der die Einhaltung
europäischer Datenschutzstandards bei Datenverarbeitungen in den USA gewährleisten soll. Jedes nach
dem DPF zertifizierte Unternehmen verpflichtet sich, diese Datenschutzstandards einzuhalten. Weitere
Informationen hierzu erhalten Sie vom Anbieter unter folgendem Link:
https://www.dataprivacyframework.gov/participant/5780.
Quelle:
https://www.e-recht24.de
