8 Fam. Haus in Herne mit Top Renditeaussicht

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus in der Herne handelt es sich um ein saniertes Wohngebäude, das ursprünglich 10 Wohnungen umfasste. Im Zuge einer Neuaufteilung wurden jedoch 8 großzügigere Wohnungen geschaffen, die eine attraktive Wohnfläche für Mieter bieten.
Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend saniert.
Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören:
• Moderne Heizungsanlage, bestehend aus einer Pelletheizung mit automatischer Versorgung aus einem großen Vorratsspeicher, ergänzt durch Solarthermie, die die Heizung mit umweltfreundlicher Solarenergie unterstützt
• Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen
• Fassadendämmung, die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt
• Neue Dacheindeckung teilgedämmt
• Neue Fenster mit moderner Isolierverglasung
• Neue Bäder in den bereits renovierten Wohnungen
Die Elektrik wurde zum Teil erneuert.
Von den 8 Wohneinheiten sind 6 Wohnungen renoviert und vermietet. Diese Wohnungen verfügen über neue, Bäder und Fußbodenbeläge. Die bereits vermieteten Wohnungen erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 42.198,00 €. Die Wohnungen befinden sich seit 4 jahren in der Vermietung und sind somit nicht mehr in dem Zusatnd wie auf den Bildern.
Die 2 noch nicht fertiggestellten Wohnungen sind bereits mit neuen Fenstern, Leitungen ausgestattet und zum Teil gedämmt. Hier sind lediglich noch die Wände zu spachteln und streichen, die Bäder zu fliesen, Sanitäre Anlagen einzubauen und die Bodenbeläge zu verlegen.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die baurechtliche Korrektheit hinsichtlich des Aus- oder Umbaus des Objekts übernehmen. Die Überprüfung der baurechtlichen Relevanz und Zulässigkeit liegt im Verantwortungsbereich des Käufers. Nach Fertigstellung dieser Wohnungen und deren Vermietung wird eine Sollmiete von ca. 59.000 € im Jahr erwirtschaftet, einschließlich der Miete für die 7 vorhandenen Garagen, die aktuell noch nicht genutzt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.084,44 €

Käuferprovision: 4,76 %
Provisionshinweis: Mit der Anfrage zum Objekt und Inanspruchnahme der Leistungen von Markus Berlik Immobilien kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist die ortsübliche Provision (inkl. MwSt.) vom Käufer an Markus Berlik Immobilien zu zahlen. Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
x-fach Miete: 15.52

Grundstücksfläche: ca. 948 m²
Vermietbare Fläche: ca. 604 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage:
Herne liegt im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, einer der größten urbanen Regionen Europas. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung aus:
• Verkehrsanbindung: Herne ist gut an das Autobahnnetz angebunden (A42, A43), sodass größere Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Dortmund und Essen schnell zu erreichen sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit S-Bahn- und Buslinien, die in alle Richtungen führen.
• Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Das Ruhrgebiet hat sich von einer Region mit starkem Kohle- und Stahlsektor zu einem Dienstleistungs- und Technologiezentrum gewandelt. Herne selbst ist im Übergang und bietet durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten Potenzial für Pendler und Unternehmen.
• Infrastruktur: Die Region bietet eine gut ausgebaute Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Der nah gelegene Rhein-Herne-Kanal und mehrere Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten.
Mikrolage:
Die Kurhausstraße in Herne, einer ruhigen und grünen Wohngegend:
• Wohnumfeld: Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Es herrscht ein gepflegtes, ruhiges Umfeld, ideal für Familien und ältere Menschen.
• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Herner Stadtzentrum ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
• Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Herne-Sodingen ist nicht weit entfernt und ermöglicht schnellen Zugang zum regionalen Bahnverkehr.
• Schulen und Bildungseinrichtungen: Im Umkreis gibt es verschiedene Schulen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar.
• Freizeit: Die Gysenbergpark mit seinem Freizeitpark, Thermalbad und weitläufigen Grünflächen befindet sich in der Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Kurhausstraße ist damit sowohl verkehrsgünstig gelegen als auch eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten.Entfernungen:
Flughafen 27,5 km
Fernbahnhof 1,7 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Die Informationen beruhen auf den Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und sind als allgemeine Informationen zu verstehen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die maßgeblichen Vertragsbedingungen ergeben sich ausschließlich aus dem notariell beglaubigten Kaufvertrag oder dem Mietvertrag. Die Haftung für fahrlässiges Verhalten ist im gesetzlichen Rahmen ausgeschlossen, sofern es sich nicht um Verletzungen des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 109,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.08.2024
Gültig bis: 25.08.2034
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 19