8,7 % Bruttorendite: Sanierte Denkmal-Wohnung in Plauener Gründerzeithaus

Eine Dachgeschosswohnung mit Charakter in einem klassischen Plauener Gründerzeithaus von 1900 — denkmalgerecht saniert im Jahr 2008 und im April 2026 wohnfertig aufgefrischt, mit einer Kostenstruktur, die für Kapitalanleger spürbar attraktiv ist.

2,5 Zimmer auf 52,80 m² im Dachgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses. Die Substanz überzeugt schon an der detailreichen Sandsteinfassade und dem klassischen Treppenhaus mit Original-Holzgeländer. Die Wohnung selbst zeigt frische Wandflächen, helle Räume und aufgefrischten Bodenbelag — sie ist für Eigennutzer oder Mieter sofort beziehbar. Besonderheit: Die separate Küche verfügt über einen eigenen Balkonaustritt.

Die Zahlen: Hausgeld 290 €/Monat, davon 62,80 € nicht umlagefähig (Rücklage und Verwaltung). Bei marktgerechten 6,00 €/m² Kaltmiete ergibt sich eine Bruttorendite von 8,7 % — im oberen Segment für renovierte Altbauwohnungen in Plauen.
Die Wohnung steht zur Erstvermietung bereit. Sie entscheiden frei, ob Sie sie sofort in der jetzigen Verfassung anbieten oder vor der Vermietung noch das Bad optisch nachjustieren. Die Regio Hausverwaltung betreut das Objekt seit Jahren und kann auf Wunsch auch die Neuvermietung übernehmen.
Die WEG-Rücklage beträgt zum 31.12.2025 rund 15.586 € (6 Wohneinheiten). Erneuerubgen oder Sonderumlagen sind weder beschlossen noch angekündigt. Sämtliche Unterlagen liegen vollständig vor. Zur Wohnung gehören außerdem ein exklusiver Dachboden, ein eigener abgeschlossener Kellerraum und eine zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus.

Den schnellsten Eindruck der Wohnung bekommen Sie über den 360°-Rundgang:
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# Ausstattung
Wohnung
2,5 Zimmer, 52,80 m² Wohnfläche, Dachgeschoss, Gründerzeithaus von 1900. Das Haus wurde 2008 denkmalgerecht saniert. Die Wohnung selbst wurde im April 2026 noch einmal aufgefrischt — Wände, Decken, Böden und Fenster wurden überarbeitet.

Heizung und Warmwasser
Gas-Zentralheizung. Warmwasserversorgung über die zentrale Anlage.

Bad
Funktional und gepflegt: weiße Fliesen mit schwarzen Mosaikakzenten, Waschtisch, WC und Dusche/Wanne. Die Wohnung ist sofort vermietbar. Eine optische Aufwertung des Bades ist als Option möglich, aber nicht notwendig — der neue Eigentümer entscheidet frei.

Küche
Separater Küchenraum mit eigenem Balkonaustritt — ein in dieser Größenordnung seltener Vorzug.

Balkon
Vorhanden, zugänglich über die Küche.

Räume
Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, separates Bad, separate Küche mit Balkon, Flur. Aufteilung über den Grundriss ersichtlich.

Stauraum
Eigener Dachboden, eigener abgeschlossener Kellerraum, eindeutig zugeordnet, trocken. Zusätzlich Abstellkammer im Treppenhaus — historisch gewachsenes Plus eines Gründerzeithauses.

Stellplatz
Kein dedizierter Stellplatz. Anwohnerparken in der näheren Umgebung möglich.

Haus und Verwaltung
6 Wohneinheiten. Gepflegtes Treppenhaus mit Original-Holzgeländer.
Regio Hausverwaltung übernimmt bei Bedarf auch die Neuvermietung für den neuen Eigentümer.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3.570 € inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Creutz Immobilien eine Provision in Höhe von 3.570,00 € inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision wird fällig mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.

- Grundstücksfläche: ca. 290 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,90 m²
- Nutzfläche: ca. 21,40 m²

# Lagebeschreibung
Preißelpöhl ist eines der angenehm ruhigen Wohnviertel von Plauen — östlich der Innenstadt gelegen, nah genug für den schnellen Weg ins Zentrum, weit genug entfernt vom Verkehrslärm der Hauptachsen.
Das Objekt liegt direkt an einer Straßenbahnhaltestelle — die Haustür selbst nur wenige Schritte entfernt. Wer hier wohnt, ist in wenigen Minuten am Plauener Hauptbahnhof, in der Innenstadt oder an der Westsächsischen Hochschule. Diese Anbindung ist für die Vermietung einer Wohnung in dieser Größe entscheidend: Berufspendler, Studierende, jüngere Berufstätige — also genau die Mietergruppen, die für 2,5-Zimmer-Wohnungen relevant sind — achten heute konsequent auf ÖPNV-Erreichbarkeit.
Das Viertel ist überwiegend von Gründerzeit- und Jahrhundertwendebauten geprägt, ergänzt durch ruhige Seitenstraßen, Nahversorgung, Bäcker, Schulen und gut erreichbare Grünflächen.
Renovierte Altbauwohnungen in dieser Größenordnung sind in Plauen dauerhaft gefragt — der Mietmarkt in den gewachsenen, gut angebundenen Vierteln hat sich in den letzten Jahren stabil entwickelt, der Leerstand in den nachgefragten Lagen ist gering. Wer in Plauen investiert, profitiert von einem Kaufpreisniveau, das im Vergleich zu Leipzig, Dresden oder Chemnitz deutlich darunter liegt — bei einer Mietnachfrage, die in den guten Vierteln keine Sorge macht.

# Sonstiges
Denkmalschutz
Das Objekt steht unter Einzeldenkmalschutz. Die Sanierung 2008 wurde mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt. Für mögliche steuerliche Effekte bei künftigen denkmalgerechten Maßnahmen empfehlen wir die Beratung durch einen Steuerberater.
Energieausweis
Für dieses Objekt entfällt die Energieausweispflicht nach § 79 Abs. 4 GEG (Baudenkmal).

Vermietung
Die Wohnung ist zur Erstvermietung durch den neuen Eigentümer vorbereitet. Die Regio Hausverwaltung kann die Neuvermietung auf Wunsch übernehmen.

360°-Rundgang
https://wolowo360.com/7118218 — empfohlen für einen schnellen, transparenten ersten Eindruck.

Die Unterlagen werden bei ernsthaftem Interesse über unseren Datenraum zur Verfügung gestellt.

Provision
Provisionsteilung gemäß § 656c BGB. Details auf Anfrage.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CI-1064