6353 - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler und dennoch sehr ruhiger Sackgassenlage

# Objektbeschreibung
Bei dem folgend näher beschriebenen Objekt handelt es sich um ein zentrumsnahes und dennoch sehr ruhig gelegenes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten.

Das Wohngebäude befindet sich in zentraler sowie ruhiger Lage Edewechts und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die auf der Suche nach einer zukunfts- und entwicklungsfähigen Immobilie in gefragter Lage sind.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1969 als Einfamilienhaus auf einem insgesamt 787 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1999 um eine Wohneinheit im Obergeschoss erweitert.
Insgesamt stehen ca. 181 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 101 m², die Wohnung im Obergeschoss über ca. 80 m². Darüber hinaus bieten ca. 93 m² Nutzfläche ausreichend Abstellfläche.

Das teilunterkellerte Wohnhaus bietet neben einem Flurbereich eine großzügige Raumaufteilung wie z. B. die Küche und der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss.
Über eine überdachte Terrasse gelangen Sie in den Garten, der Ihnen einen idealen Platz zum Entspannen sowie sehr viel Platz für Ihre Familie bietet.

Für die Nutzung dieser Immobilie ergeben sich einige interessante Varianten. Beispielsweise können Sie eine der Wohnungen selbst bewohnen und durch die Vermietung der weiteren Wohneinheit Mieteinnahmen generieren. Ideal wäre auch die Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Durchaus eignet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage.
Wer aber ein schönes Baugrundstück in sehr ruhiger Sackgassenlage sucht, kann nach einem erfolgten Abbruch das Grundstück seinen Wünschen entsprechend neu beplanen.

Für die hier angebotene Immobilie wurde ein individuell auf das Wohnhaus zugeschnittener Sanierungsfahrplan erstellt. Dieser kann Ihnen im Zuge weiterer möglicher Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich Entscheidungshilfen geben, welche förderungsfähig sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne präsentieren wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieses höchst attraktiven Wohnhauses sind u.a.

- ruhige Lage

- durchdachte Raumaufteilung

- Erweiterung Wohnhaus im Obergeschoss in 1999

- Fenster mit Isolierverglasung

- zwei Tageslichtbäder

- Garten

- Garage

- SAT-Anlage

- usw.

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 787 m²
Nutzfläche: ca. 92,68 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Liegenschaft befindet in der sehr beliebten Gemeinde Edewecht.

In einer seltenen und zentralen Lage, direkt an der Hauptstraße befindet sich die umfangreiche Infrastruktur dieses schönen Ortes in fußläufiger Nähe!

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner.

In der näheren Umgebung sind Haus- und Fachärzte, Apotheken oder Banken ebenso fußläufig erreicht, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten. Edewecht bietet ebenso ein breites Angebot an verschiedenen Restaurants und Bistros.

Auch Bushaltestellen der Buslinien, die beispielsweise die Universitätsstadt Oldenburg oder den sehr beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ansteuern, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Freizeitangebot ist beispielsweise durch das Hallen- und Freizeitbad, die Tennisanlage, Sport- und Reitvereine, den nahe gelegenen Wildenloh oder das in kürze erreichbare Bad Zwischenahner Meer sehr vielfältig. Bekannt für sein hervorragendes Rad- und Wandernetz lädt das Ammerland außerdem zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein.

In etwa 15 Kilometern Entfernung liegt die Universitätsstadt Oldenburg mit seinen etwa 174.000 Einwohnern. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Badeland im Marschwegviertel.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-30

Anbieter-Objekt-ID: 008- 6353