6 Zi EFH möbliert zu vermieten, für 22 Monate, Erl.Tennenlohe

****English Version see below *****
Wir vermieten unser voll möbliertes Einfamilienhaus in Erlangen Tennenlohe in ruhiger Lage, für einen Zeitraum von 22 Monaten, ab September 26. Das Haus besticht durch die typische, lichtdurchflutete HUF-Architektur, großzügige Glasflächen und ein offenes, modernes Wohnkonzept.

Es werden 2 Mietmodelle angeboten:
1) Kaltmiete 2.552€ + Möblierungspauschale 400€ + Nebenkosten (Versicherung & Grundsteuer) 80 € . 3032 €. Der Mieter schließt Verträge mit Stromanbieter, Müllentsorger, Wasser & Abwasser & Telefonanbieter ab.
2. Alles Inklusiv-Miete: Kaltmiete 2.552€ + Möblierungspauschale 400€ + Nebenkosten (Versicherung & Grundsteuer) 80 € + Pauschale für Strom, Wasser, Abwasser, Müll, Internet: 263€ und der Vermieter kümmert sich um die Verträge.
Kostenlose Nutzung des PV Stroms. Die Pauschalmiete beträgt 3295 € pro Monat.

Eckdaten
Einfamilenhaus Baujahr 2020
178m2 Wohnfläche, 6 Zimmer (4 Schlafzimmer & 1 Büro, Wohnzimmer / Esszimmer,Speisekammer, Küche, Werkraum 2 Bäder, Abstellkammer, Sauna)
Großer Südgarten, 40m2 Holzterrasse, kleinere Ostterrasse
Carport inkl abschließbaren Raum optional

Erdgeschoss (EG): Großzügiger Wohn- und Essbereich, moderne Einbauküche, separates Arbeits-/Gästezimmer, stilvolles Duschbad/WC und eine einladende Diele. Einbauschränke schaffen viel Platz. Ein Technikraum mit einer Werkbank ist ebenfalls vorhanden.
Obergeschoss (OG): Über eine Holztreppe geht es in den ersten Stock. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Büro sowie ein Familienbad mit Badewanne und Sauna. Ein viertes Schlafzimmer ist zwar vorhanden, jedoch nicht Teil der Vermietung, da es als Lagerraum genutzt wird.
Vollausstattung: Das Objekt wird vollständig möbliert vermietet. Hochwertige Möbel und moderne Elektrogeräte sind inklusive.
Nachhaltigkeit & Energie: Eine Wärmepumpe mit Bodensonde garantiert zudem niedrige Heiz- und Warmwasserkosten.
Stellplatz: Der Carport inklusive eines abschließbaren Carport-Raums kann optional mit angemietet werden.
Außenbereich: Ein gepflegter Garten mit einer großen Holzterrasse lädt zum Entspannen ein.

English Version
We are renting out our, fully equipped single-family house in a highly desirable and quiet location (Erlangen Tennenlohe) for 22 months. The house stands out with its characteristic, light-flooded HUF architecture, expansive glass surfaces, and an open, modern living concept.

Key Facts:
Single-family house, built in 2020
178 m² living space, 6 rooms (4 bedrooms & 1 office, living/dining room, kitchen, utility room, 2 bathrooms, storage room, sauna)
Large south-facing garden, 40 m² wooden terrace

Carport including a lockable storage room (optional)

Two rental models are offered:
1. Base rent €2,552 + furnishing surcharge €400 + utility costs (insurance & property tax) €80. €3,032. The tenant concludes the contracts with the electricity provider, waste disposal company, water & wastewater & telephone provider.
2. All-inclusive rent: Base rent €2,552 + furnishing surcharge €400 + utility costs (insurance & property tax) €80 + flat rate for electricity, water, wastewater, waste, internet: €263, and the landlord takes care of the contracts. The flat-rate rent is €3,295 per month.

Ground Floor: Spacious living and dining area, modern fully equipped kitchen, separate study/guest room, stylish shower room/WC, and an inviting hallway. Built-in wardrobes provide plenty of storage space. A utility room complete with a workbench is also available.
First Floor: This level features 3 bedrooms, an office, and a family bathroom with a bathtub and a private sauna. A fourth bedroom is present but is excluded from the rental.
Fully Equipped: The property is rented out fully furnished. High-quality furniture and modern electrical appliances are included.
Parking: The carport, which includes a lockable carport storage room, can be rented additionally.
Outdoor Area: A well-maintained garden with a large wooden terrace.