5 Familienhaus / Kapitalanlage in Olzheim

Mehrfamilienhaus in Olzheim / Kapitalanlage

Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in Olzheim! Diese massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1981 wurde in den Jahren 2020 bis 2022 umfassend saniert. Mit einer Gesamtwohnfläche von 420 qm, Nutzfläche von 450 qm und einer Grundstücksgröße von 911 qm bietet das Gebäude fünf separate Wohnungen, die bereits warm vermietet werden.

Die umfassende Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung der Elektrik, eine effiziente Fassaden und Dach Dämmung sowie den Einbau von dreifach verglasten Fenstern, die zur Energieeffizienz des Gebäudes beitragen. Des Weiteren ist eine Fotovoltaikanlage installiert, die umweltfreundlichen Strom erzeugt.
Aktuell wird das Haus über Fernwärme beheizt. Zusätzlich ist eine separate Ölheizung vorhanden, was Ihnen zusätzliche Flexibilität hinsichtlich der Heizkosten bietet.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Mit der umfangreichen Sanierung und den modernen Annehmlichkeiten ist sie bereit für eine sofortige Nutzung.

**Aufteilung der Wohnungen:**
- **Kellergeschoss (KG):**
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- Fläche: 100 qm
- Warmmiete: 875 €

- **Erdgeschoss (EG) links:**
- 1 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- Fläche: 50 qm
- Warmmiete: 550 €

- **Erdgeschoss (EG) Mitte:**
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Fläche: 55 qm
- Warmmiete: 715 €

- **Erdgeschoss (EG) rechts:**
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- Fläche: 81 qm
- Momentan Eigennutzung (wird beim Verkauf geräumt)

- **Obergeschoss (OG):**
- 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone
- Fläche: 130 qm
- Momentan Eigennutzung (wird ebenfalls geräumt)

**Lage:**
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Olzheim, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Olzheim ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an.
Im Ort existieren diverse Handwerksunternehmen, eine Tankstelle, zwei Restaurants und ein Hotel sowie Kindergarten und Grundschule.


Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Ansprechpartner:

Eugenia Lamp
Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin ( IHK)
Tel: 01778618237
06787-2040869