4ZKB Penthouse mit direktem Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Fünf-Parteien-Hauses (Baujahr 2022) überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine anspruchsvolle Ausstattung und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Besonders angenehm ist die Ausrichtung nach Süden und Westen, die selbst nach einem langen Arbeitstag noch zahlreiche Sonnenstunden in den Wohnräumen ermöglicht.

Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und bequem über einen Aufzug zugänglich. Dieser verbindet alle Etagen einschließlich der hauseigenen Tiefgarage, in der ein Stellplatz zur Verfügung steht. Zudem ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

# Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Penthouse begeistert auf Anhieb mit stilvoller Eleganz und durchdachter Ausstattung. Die moderne Einbauküche sowie hochwertige Badmöbel sind bereits im Mietpreis enthalten und fügen sich nahtlos in das hochwertige Wohnkonzept ein. Für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung – egal ob auf edlen Designböden oder feinen Fliesen.

Die clevere Raumaufteilung mit einem separierenden Flur schafft eine harmonische Trennung zwischen den privaten Rückzugsorten und dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das Hauptbad wird mit einer Kombination aus Badewanne, bodengleicher Dusche und angenehmer Wandheizung zur persönlichen Wellness-Oase.

Zwei herrliche Balkone mit idealer Süd- und Westausrichtung laden dazu ein, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages mit Blick in den Sonnenuntergang.

Ein echtes Highlight – besonders für moderne Stadtbewohner – ist die Tiefgarage mit insgesamt fünf Wallboxen, wobei jeder Wohnung ein eigener Ladepunkt für Ihr Elektrofahrzeug zur Verfügung steht. In der Tiefgarage sind zwei Stellplätze für die neuen Mieter reserviert.

Vom Vormieter können je nach Bedarf diverse Gegenstände wie bspw. Fliegengitter, Regale, etc. übernommen bzw. abgelöst werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €
Hinweis zur Kaution: 3.100,- €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage im südlichen Ingolstadt verleiht dieser Immobilie eine besondere Attraktivität. Der ruhig gelegene Sandrachweg bietet eine seltene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Trotz der angenehmen Ruhe ist man nur wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrsachsen entfernt – ob mit dem Auto auf der B16 in Richtung Neuburg an der Donau oder über die A9 schnell nach Manching und München.

Ein echtes Plus für Pendler ist die Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof: Mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar, bietet er direkte Verbindungen in die Metropolregionen München und Nürnberg – ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge.

Auch die Nahversorgung rund um den Sandrachweg lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung.

Für Erholung und aktive Stunden im Grünen bieten sich nahegelegene Parks und Spazierwege an – ideal für einen Ausgleich zum Alltag oder sportliche Aktivitäten unter freiem Himmel. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort zu einer besonders lebenswerten Adresse in Ingolstadt.

# Sonstiges
Die Wohnung ist ab 01. Juni 2025 verfügbar und wird unbefristet vermietet. Mindestens aber für eine Mietdauer von 24 Monaten.

Zusammengefasst setzt sich die Miete wie folgt zusammen:
- Wohnung Grundmiete (kalt) 1.550,- €
- Grundmiete Stellplatz 1 (kalt) 75,- €
- Grundmiete Stellplatz 2 (kalt) 75,- €
- Betriebskostenvorauszahlung 280,- €

Im Rahmen der Kaution sind 2 Kaltmonatsmieten (= 3.100,- €) zu leisten.

Die vorhandene Einbauküchen ist bereits im Mietpreis inkludiert. Eine separate Ablöse ist nicht zu leisten.

Optimalerweise ist die anmietende Person Nichtraucher und hält keine Haustiere.

ACHTUNG: Das Betreten des Grundstücks bzw. der Baustelle ist OHNE vorherige Abstimmung und OHNE Begleitung der Makler ausdrücklich untersagt!!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von 1516 Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 50.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 134735801#OuP2X