4-ZKB, Balkon, Garage, Aufzug und gepflegter Gartenbereich!

# Objektbeschreibung
Weshalb Sie dieses Angebot im Auge behalten sollten? Gerne stelle ich Ihnen diese Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss vor.

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses und wird derzeit von zuverlässigen Mietern bewohnt.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Balkon ist sicherlich ein Highlight dieser Wohnung. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben Ihnen direkten Zugang zu einem einladenden Balkon. Dieser bietet Ihnen zusätzlichen Platz im Freien, ideal für entspannte Stunden im Freien, kleine Mahlzeiten oder einfach nur um die frische Luft zu genießen.
Die separate Küche ermöglicht es Ihnen, Ihre Mahlzeiten in Ihrem eigenen Raum zuzubereiten. Dies ist ein echter Pluspunkt. Die Wohnung ist außerdem mit insgesamt 3 geräumigen Schlafzimmern ausgestattet. Ein geräumiges Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung finden Sie auch in unserem Exposé.

Sie sollten sich vor Ort einen endgültigen Eindruck verschaffen. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung und biete Ihnen umgehend einen persönlichen Besichtigungstermin an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.

# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale im Detail:
- Hochwertige Echtholztüren und Zargen verleihen der gesamten Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre.

- Mit energieeffizienten, digitalen Thermostaten können Sie die Temperatur in jedem Raum präzise steuern und so Energiekosten sparen.

- Der gemütliche Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder Pflanzen und ist der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die vorhandene Markise schützt an sonnigen Tagen vor zu viel Hitze und lässt sich bequem per Knopfdruck steuern.

- Zusätzlicher Stauraum im Keller sorgt für Ordnung in der Wohnung und bietet Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen.

- Der gemeinschaftliche Trockenraum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wäsche bequem und wetterunabhängig zu trocknen

- Der sichere und geräumige Fahrradkeller ermöglicht Ihnen eine praktische und geschützte Aufbewahrung Ihrer Fahrräder.

- Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch die Möglichkeit, zusätzliche Geräte oder Werkzeuge zu lagern. Dank Beleuchtung und Stromanschluss sind die Nutzungsmöglichkeiten vielseitig – und das automatische Tor sorgt für höchsten Komfort.

- Der gemeinschaftliche Gartenbereich ist ein ruhiger Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Stunden im Grünen oder als Spielfläche für Kinder.

Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der lebendigen Stadt Hockenheim. In Hockenheim haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es mehrere Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken, die den Alltag erleichtern. Für umfangreichere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum "Hockenheim-Talhaus" an, wo Sie eine Vielzahl an Geschäften und Gastronomiebetrieben vorfinden.

Direkt in der Stadt befinden sich mehrere Schulen:
Grundschule Hockenheim – Ideal für die jüngeren Kinder und gut erreichbar.
Hartmann-Baumann-Schule – Eine weiterführende Schule mit umfangreichem Bildungsangebot.
Für höhere Bildungsansprüche gibt es in den benachbarten Städten Mannheim und Heidelberg renommierte Schulen und Hochschulen.

Freizeit:
Hockenheim ist nicht nur durch den Hockenheimring bekannt, sondern auch durch seine zahlreichen Freizeitangebote. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im Stadtpark Hockenheim oder erkunden Sie die Natur im angrenzenden Waldpark. Auch die Rheinauen laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Sportlich Aktive können sich in den zahlreichen Sportvereinen engagieren, wie im örtlichen Tennisclub oder beim Schwimmverein Hockenheim. Das Aquadrom bietet zudem ein Erlebnisbad, Saunen und Wellnessangebote.

Für kulturelle Erlebnisse stehen Ihnen in der näheren Umgebung das Technik Museum Sinsheim, die Schwetzinger Schlossanlagen sowie das Heidelberger Schloss zur Verfügung. Auch die Alte Brücke und verschiedene Museen in Heidelberg sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Hockenheim ermöglicht eine bequeme Verbindung mit der S-Bahn in Richtung Mannheim und Karlsruhe.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A6 in wenigen Minuten, was eine schnelle Anbindung an die Städte Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen gewährleistet.

# Sonstiges
Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belegt, das eine monatliche Zahlung von etwa 15 EUR erfordert. Dies entspricht einem jährlichen Betrag von 180 EUR.

Das Grundstück gehört der Evangelischen Stiftung Pflege Schönau (der evangelischen Kirche). Es ist nicht davon auszugehen, dass die Kirche über dieses Grundstück verfügen möchte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00072