4-Zimmer-Wohnung mit Garten & 2 Terrassen | 95 m²

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Korntal-Münchingen mit ca. 95,4 m² Wohnfläche, eigenem Garten, zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz.

Die 2016 erbaute Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, große Fensterflächen, Fußbodenheizung und zahlreiche hochwertige Maßanfertigungen. In den Jahren 2023/2024 wurde die Ausstattung nochmals umfassend aufgewertet.

Eckdaten:

* ca. 95,4 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Baujahr 2016
* eigener Garten
* 2 Terrassen
* Fußbodenheizung
* Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche
* separates Gäste-WC
* eigener Kellerraum
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
* Tiefgaragenstellplatz
* stufenloser Zugang
* Personenaufzug
* Internet bis 1.000 MBit/s
* bezugsfrei ab sofort
* provisionsfreier Verkauf von privat

Wohnen, Essen & Küche

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich mit den Terrassen und dem Garten.

Ein besonderer Blickfang ist der maßgefertigte, schwarz lackierte Raumteiler aus massiver Buche mit integriertem TV.

Die hochwertige Einbauküche erhielt 2024 ein umfangreiches Design-Upgrade mit hochwertigen Fronten, Naturstein-Arbeitsplatte, integrierter LED-Beleuchtung, Weinkühlschrank und Blanco-Designspüle.

Drei weitere Zimmer

Die drei separat zugänglichen Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen.

Bad & Gäste-WC

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, Doppelwaschtisch, großzügige Spiegelfläche und zusätzliche Toilette. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC.

Garten & zwei Terrassen

Der eigene Garten mit zwei Terrassen erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet unterschiedliche Möglichkeiten für Sitz- und Essbereiche.

Ein besonderes Detail ist die speziell angefertigte Sitzauflage bzw. Mauerverkleidung aus hochwertigem Kebony mit einer Gesamtlänge von ca. 11,4 Metern.

Maßanfertigungen & Upgrades 2023/2024

In die Individualisierung der Wohnung wurden ursprünglich mehr als 40.000 € investiert, darunter:

* maßgefertigte Garderobe mit Stauraumlösung, Schuhschrank, Holzelementen und beleuchteten Nischen
* maßgefertigter Raumteiler aus massiver Buche inkl. TV
* maßgefertigte Sitzauflage/Mauerverkleidung im Außenbereich
* hochwertiges Küchen-Upgrade inkl. Weinkühlschrank

Die aufgeführten Maßanfertigungen und Ausstattungsbestandteile werden zu einem Gesamtpreis von 25.000 € übernommen. Rechnungen sind vorhanden.

Kaufpreis Wohnung: 570.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €

Maßanfertigungen/Ausstattung: Wert 25.000 € (kann separat ausgewiesen)

Gesamt: 585.000€

Lage

Die Wohnung befindet sich in Korntal-Münchingen in einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung an Stuttgart und Ludwigsburg.

Edeka und Lidl befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Strohgäubahn und Busverbindungen. Die A81 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die einen eigenen Außenbereich mit einer guten Anbindung an den Großraum Stuttgart verbinden möchten.

Besichtigung & Kontakt

Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Nachricht mit einigen Informationen zu Ihnen sowie einem kurzen Hinweis, ob die Finanzierung grundsätzlich geklärt ist bzw. entsprechendes Eigenkapital vorhanden ist.

Weitere Unterlagen stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können anschließend individuell vereinbart werden.