4-Zimmer-Wohnung mit behaglicher Atmosphäre in Top-Lage von Weil der Stadt

# Objektbeschreibung
In einer angenehmen Lage, nur unweit des Stadtzentrums entfernt, erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, tollen Ausstattung und viel Platz bietet sie den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der einen harmonischen Zugang zu allen Räumen schafft. Direkt am Anfang befindet sich das komfortable Duschbad, das ideal für Gäste oder die schnelle Morgendusche ist.
Ein paar Schritte weiter gelangen Sie zu den beiden hellen Kinderzimmern, die viel Platz für Kreativität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders schön ist, dass beide Zimmer einen direkten Zugang zum Balkon haben, der zusätzlichen Freiraum für Erholung bietet.

Das Hauptschlafzimmer erreichen Sie exklusiv über das angrenzende Badezimmer, dieses außergewöhnliche Layout sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Das Bad selbst ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Bidet ausgestattet – eine echte Wohlfühloase.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er besticht durch seine Helligkeit und lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, der mit zwei Markisen ausgestattet ist und sich perfekt für sonnige Tage oder ruhige Abende eignet.
Die Küche grenzt an den Essbereich und ist durch eine praktische Schiebetür abgetrennt. Sie ist gepflegt und mit namhaften Geräten von Bosch und Neff ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen.

Praktische Details wie ein geräumiger Kellerraum mit Fenster, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot. Die gepflegte Nachbarschaft und ein zuverlässiger Hausmeisterservice machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Diese Wohnung kombiniert eine durchdachte Raumgestaltung mit einer warmen und behaglichen Atmosphäre und ist ein Ort, der zum Wohlfühlen einlädt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.

# Ausstattung
Eine kurze Übersicht über die Raumaufteilung und Ausstattungsmerkmale der Immobilie auf einen Blick:

Highlights:

Baujahr: 2001, in gepflegtem Zustand.
Wohnfläche: circa 111,60m².
Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Wohnbereich: Großzügiger Wohn- und Essbereich, perfekt für geselliges Beisammensein.
Bäder:
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und WC, mit direktem Zugang ins Schlafzimmer – für maximalen Komfort.
Zusätzliches Duschbad.
Balkon: Südwestlich ausgerichtet, circa 15m² groß, mit Markisen für optimalen Sonnenschutz.
Küche: Gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Bosch und Neff.
Keller: Geräumiger Kellerraum mit Fenster.

Haus & Gemeinschaft:

Einheiten:
Nur 6 Wohneinheiten im Haus – eine ruhige Nachbarschaft.

Zusatzflächen:
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Großzügiger Fahrradstellplatz.

Service:
Rundum-Hausmeisterservice, der für ein gepflegtes Umfeld sorgt.

Nachbarschaft: Freundlich und gepflegt.

Eine ideale Kombination aus Komfort, Raum und gepflegtem Ambiente.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.990,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,90 m²

# Lagebeschreibung
Weil der Stadt, bekannt als Keplerstadt, liegt idyllisch im Heckengäu, etwa 30 Kilometer westlich von Stuttgart. Die Stadt verbindet mittelalterliches Flair mit modernem Charme und beeindruckt mit gut erhaltenen Stadtmauern, historischen Türmen und der markanten Stadtkirche. Fünf lebendige Stadtteile bieten eine gelungene Mischung aus Natur, Geschichte und urbanem Lebensstil und sind perfekt für alle, die das Beste aus Vergangenheit und Gegenwart schätzen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch begehrten Wohngegend, die durch eine familienfreundliche Umgebung und hohe Lebensqualität besticht. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was insbesondere Familien entgegenkommt. Gleichzeitig schätzen junggebliebene Senioren die angenehme Nachbarschaft, die eine perfekte Balance aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen, denn mit der S-Bahn-Linie 6 gelangen Sie in nur 42 Minuten ins Zentrum von Stuttgart. Die Bundesstraßen B295 und B14 sowie die nahegelegene Autobahn A8, die nur 15 Kilometer entfernt ist, bieten ideale Verbindungen zu umliegenden Städten und überregionalen Zielen. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für flexible Mobilität.

Weil der Stadt überzeugt auch mit einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot. Neben allen gängigen Schularten gibt es mehrere Kindergärten sowie Spielplätze für die Kleinsten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität. Historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab und ziehen Gäste aus der gesamten Region an.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und dem Charme eines historischen Städtchens macht Weil der Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Giuseppe Arcuri, E-Mail: giuseppe.arcurifalcimmo.de, Mobil: +49 176 382 19 462 oder vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro in der Autenstraße 6, 71254 Ditzingen.

Wenn Sie selbst über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken und eine professionelle Vermarktung wünschen, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.01.2019
Gültig bis: 02.01.2029
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-GAr-62298