4-Zimmer Maisonettewohnung mit Town-House Charakter
345.000 € VB
355.000 €
- Wohnfläche 84 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Verfügbar ab September 2026
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1996
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer zentral gelegenen Wohnung und bietet auf zwei Ebenen viel Raum für Familienleben, Rückzug und Homeoffice.
Mit ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl.
Zusätzliche Flächen unter den Dachschrägen sorgen darüber hinaus für ein deutlich erweitertes Platzangebot und lassen die Wohnung insgesamt spürbar größer wirken.
Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft klare Strukturen und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Leben, Essen und Entspannen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum sinnvoll erweitern und zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort bieten - vom Frühstück an der frischen Luft bis zum entspannten Tagesausklang am Abend.
Bad und Küche präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr zentrumsnaher Lage von Bad Wörishofen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, verschiedene Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und ist insbesondere für Familien äußerst attraktiv.
Ausstattung
- ca. 84 m² Wohnfläche zzgl. zusätzlicher Grundfläche durch Dachschrägen
- Maisonette auf zwei Ebenen (1. OG & 2. OG)
- 4 Zimmer mit flexibler Nutzung
- zwei Balkone
- Einbauküche inklusive
- Bad mit Dusche, Badewanne & WC sowie separates Gäste-WC
- zusätzlicher Bad-Ausbau im Dachgeschoss möglich (Anschlüsse vorbereitet)
- gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
- Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden
- elektrische Markisen an beiden Balkonen
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
- Gasheizung, Gebäude-Energieklasse D
Highlights
- Haus-im-Haus-Gefühl durch Wohnen auf zwei Ebenen
- ideale Alternative zum Einfamilienhaus
- großzügiger, familienfreundlicher Grundriss
- zusätzliche Flächen unter Dachschrägen sorgen für erweitertes Raumgefühl
- zwei Balkone für zusätzlichen Freiraum
- sehr zentrumsnahe Lage
- alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
Sonstiges
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 345.000 €.
Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich für 15.000 € angeboten.
Privatverkauf, keine Maklerprovision.
Die Wohnung ist ab September 2026 verfügbar.
Anfragen bitte an die im Exposé (siehe Fotos) enthaltene Email-Adresse.
Bitte keine Anfragen von Maklern oder Immobilenvermittlungen.
