360° Rundgang - Historisches Zweifamilienhaus mit Platz & Feuchtigkeitsschäden zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus im beschaulichen Krempe, dessen Baujahr um 1900 und Anbau von 1950 geschätzt wird, steckt voller Potenzial, das es zu entdecken gilt!

Die renovierte Haupteinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 123 m² Wohnfläche. Großzügiges Wohnen zu ebener Erde ist hier bestens möglich! Elektrik, Küche, Bäder, Bodenbeläge sowie die Grundrissgestaltung wurden in den letzten Jahren bereits erneuert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Dennoch sind noch einige Feuchtigkeitsprobleme (aufsteigende Feuchtigkeit) in den Zimmern und im Treppenaufgang zu beheben.

Die andere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss (Hobbyfläche) und ist ca. 114 m² groß. Drei Zimmer, ein Duschbad, die erneuerte Küche und zwei weitere Hobbyräume im Dachgeschoss bieten ausreichend Freiräume. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 25 m² in sonniger Ausrichtung lädt zu erholsamen Stunden ein!

Von der Straße aus nicht zu erahnen, verbirgt sich hinter dem Haus ein großer Garten mit kleiner Rasenfläche und Bepflanzung. Im beheizten Wintergarten kann man schon die ersten Sonnenstrahlen genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Überdachung am Ende des Grundstücks, die als Terrasse oder Carport genutzt werden kann.

# Ausstattung
Einheit Erdgeschoss:
- ca. 122,89 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
- modern gefliestes Duschbad, Wannenbad
- Gasheizung aus 2021
- große Einbauküche in "L-Form" mit Platz für einen Esstisch, Waschmaschinenanschluss
- Wintergarten mit Heizkörper
- aufsteigende Feuchtigkeit in mehreren Zimmern

Einheit Obergeschoss:
- ca. 114,22 m², 3 Zimmer zzgl. 2 Räume im Dachgeschoss
- Duschbad mit Fenster, Heizungsanlage aus 2009
- erneuerte Küche mit separater Speisekammer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- steile Treppe in das Dachgeschoss mit 2 weiteren Räumen

Allgemein:
- gemeinsamer Hauseingang, erneuerte Haustür
- erneuerte Kunststofffenster, teilweise mit Außenrollläden
-
Eternitdach
- älteres Gartenhäuschen mit Toilette, Carport am Ende des Grundstückes mit separater Zufahrt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Krempe, bekannt als die kleinste Stadt Holsteins und ländlicher Zentralort der Kremper Marsch, liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde ist etwa 14 km von der Kreisstadt Itzehoe und ca. 17 km von Elmshorn entfernt. Mit ca. 2.500 Einwohnern bietet Ihnen der Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, eine Grundschule und zwei Kindergärten. Die Kindertagesstätte Birkennest liegt nur 150 m entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Glückstadt, Itzehoe und Horst. Diverse Sportangebote und das bekannte Freibad bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einen unverkennbaren Charakter verleihen die Kremper Au und die zum Teil altertümlichen Bauten der Stadt.

Eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg sind durch die Bahnlinie Hamburg - Westerland und die A23 gegeben, welche Sie über die Auffahrt bei Hohenfelde erreichen oder über den eigenen Bahnhof in der Stadt.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Autobahn 5,9 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
- aufsteigende Feuchtigkeit einigen Zimmern im Erdgeschoss
- Hauschwamm (Serupla lacrymans) im Treppenaufgang zum Obergeschoss (siehe Foto)
- Neue Heizungsanlage aus 2021 ist im Energieausweis nicht berücksichtigt

Im Grundbuch Abt. II ist ein Sanierungsvermerk der Stadt Krempe eingetragen. Die Sanierungssatzung ist unter dem folgenden Download zu finden.
https://www.krempe.de/seite/559464/sanierungssatzung-altstadt-in-krempe.html

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 237.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-12-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr.3273