360°| Hausgefühl inklusive – Wohnkomfort garantiert

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese historische Residenz im beliebten Ortsteil Bergerhausen in Biberach. Das Gebäude, das 1498 in solider Bauweise errichtet wurde, vereint auf beeindruckende Weise den nostalgischen Charme vergangener Epochen mit den Ansprüchen an modernes Wohnen. Vor rund 30 Jahren wurde die Wohnung ausgebaut und bietet heute auf ca. 135 m² Wohnfläche ausreichend Platz für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, sodass Sie wohnen können wie in einem Reihenhaus – mit viel Privatsphäre und Unabhängigkeit. Auf zwei Etagen umfasst die Wohnung insgesamt 4 Zimmer. Der lichtdurchflutete Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein und eröffnet Zugang zu einer Loggia, auf der Sie entspannte Momente im Freien genießen können. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und gemeinschaftliches Kochen. Das großzügige Wohnzimmer, das sich im oberen Bereich der Wohnung befindet, ergänzt das Gesamtbild und sorgt für eine harmonische Atmosphäre.
Neben der großzügigen Wohnfläche verfügt das Anwesen über eine eigene Garage sowie einen Stellplatz. Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt.
Das gesamte Anwesen ist nach WEG aufgeteilt und besteht aus insgesamt 3 Einheiten. Diese Wohnung hat einen Anteil von 22 % und bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die gelungene Verbindung von historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Zuhause zu einem einzigartigen Rückzugsort.

Sehnen Sie sich nach einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, möchten jedoch nicht auf die Vorzüge einer städtischen Umgebung verzichten? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern.
Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt.
Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz – Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 – als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) haben ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot.
Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote.
Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv.
Inmitten des gletschergeformten Alpenvorlandes gelegen hat Biberach auch landschaftlich einen ganz besonderen Reiz, sodass auch Natur- und Wanderfreunde auf ihre Kosten kommen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16658