Ladenlokal im Zentrum von Dorsten-Barkenberg zu erwerben.

In zentraler Lage von Dorsten/Barkenberg steht dieses gepflegte Ladenlokal (Teileigentum) mit ca. 110,98 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss zum Kauf und ist ab sofort verfügbar. Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxisnutzung und wurde zuletzt als Friseursalon betrieben.

Die Fläche überzeugt durch einen funktionalen Zuschnitt im Erdgeschoss (60,10 m²) mit Verkaufs- bzw. Arbeitsbereich, einem separaten Aufenthalts-/Personalraum sowie 50,88 m² im direkt zugänglichen Keller mit einem Personal- und Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Lagerräume im Keller, die für Vorräte, Material oder Archivzwecke optimal nutzbar sind. Als Bodenbelag im Verkaufsraum ist Laminat vorhanden. Eine rückwärtige Anlieferung über den eigenen und eingezäunten Hintereingang ist möglich.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1972 und ist unterkellert, was Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung für das Geschäft; ein Flüssiggastank ist vorhanden. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft stehen Parkflächen zur Verfügung, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern zugutekommt.

Ein besonderer Vorteil: Der bestehende Friseursalon kann ggf. inklusive Inventar nach Absprache übernommen werden – eine attraktive Option für einen schnellen Start ohne großen Investitionsaufwand.

# Ausstattung
- attraktive Verkaufsfläche im Erdgeschoss (Laminat, Wärmedämmung über der Decke, Außenwände mit Rigips u. Wärmedämmung verkleidet (2009)
- Personal- und Gäste-WC
- Aufenthalts-/Personalraum
- Lagerräume
- eingezäunter Innenhof mit eigenem Flüssiggastank (2008)
- rückwärtige Anlieferung möglich
- Stellplätze für Kunden u. Mitarbeiter verfügbar

# Weitere Angaben
- Zimmer: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 110,98 m²
- Verkaufsfläche: ca. 60,10 m²

# Lagebeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich in Dorsten im Stadtteil Barkenberg, einem gewachsenen und gut erschlossenen Bereich mit urbaner Nahversorgung und einem vielfältigen Wohnumfeld. Die Lage profitiert von einer soliden Frequenz durch Anwohner und umliegende Einrichtungen, was sie besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistung oder kundenorientierte Konzepte macht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und unterstützen eine gute Sichtbarkeit sowie kurze Wege für Kunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Immobilie auch ohne Pkw gut erreichbar ist. Ebenso besteht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem weiteren Stadtgebiet, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende zusätzlich erleichtert.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 7,1 km
Gymnasium 9,3 km
Autobahn 6 km
Zentrum 9,1 km

# Sonstiges
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
- Energieverbrauch: 144.8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 20.6 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 124.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-05-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972

Anbieter-Objekt-ID: 2026CB158