Sonnige Designerwohnung in Top Lage – Urban wohnen oder vermieten zwischen Maybachufer & Spree!

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Bezirk Treptow vereint modernes Wohnen mit eleganter Ausstattung – ideal für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf durchdachte Architektur und eine Urbane Lage legen.

Auf ca. 49 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen optimalen Schnitt und ein offenes Raumkonzept. Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, schaffen zeitlosen Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, welcher dank sehr großer Fensterfronten in den Morgenstunden von herrlichem Sonnenlicht durchflutet wird . Voll ausgestattet, lässt die Küche keine Wünsche offen - optisch grenzt Sie sich vom Wohnbereich ab, wodurch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten geboten werden.

Das separate Schlafzimmer ist durch eine moderne, raumsparende Schiebetür abgetrennt und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben sind auch hier die großzügigen, bodentiefen und deckenhohen Fensterfronten mit französischem Balkon, die für lichtdurchflutete Räume von allen Seiten sorgen.

Das Badezimmer präsentiert sich modern ausgestattet mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche inklusive Regendusche sowie einer automatischen Entlüftung.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines modernen, sechsgeschossigen Gebäudes mit Aufzug. Der geschlossene Wohnkomplex aus dem Baujahr 2016 umfasst insgesamt 278 Wohnungen, verteilt auf mehrere Aufgänge und besticht durch seine zeitgemäße, stark verglaste Architektur. Entworfen wurde das Ensemble von Hastrich Keuthage Architekten und bietet ein ansprechendes Wohnumfeld in einem Karree mit insgesamt fünf liebevoll gestalteten Hofgärten.
Die Immobilie kann ab Dezember 2026 erworben werden.

# Ausstattung
- Barrierarmer Zugang über einen Aufzug
- Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
- Versorgung über Fernwärme
- Parkettboden und Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Bodentiefe und Deckenhohe Fensterfronten
- Einbauküche mit Marken Einbaugeräten
- Video-Gegensprechanlage
- Automatische Entlüftung im Bad
- Bodengleiche Dusche
- Handtuchheizkörper und moderne Großformatfliesen
- Abschließbare Fahrradabstellplätze im Innenbereich sowie im Hof
- Eigenes Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht
- Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden
- Monatliches Hausgeld von circa 240 €
- Die Immobilie kann ab Dezember 2026 erworben werden

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in attraktiver Lage im Bezirk Treptow und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu den lebendigen Szenekiezen von Kreuzberg und Neukölln.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das beliebte Maybachufer, bekannt für seinen Wochenmarkt, Cafés und die besondere Atmosphäre entlang des Landwehrkanals. Ebenso schnell erreichbar ist der Görlitzer Park – ein zentraler Treffpunkt für Freizeit, Sport und Erholung.

Das Szeneviertel rund um das Schlesisches Tor bietet eine große Auswahl an Restaurants, Bars und vielfältigem Nachtleben. Die nahegelegene Treptower Park an der Spree lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden am Wasser ein.

Supermärkte sowie ein Bio-Markt sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Der S-Bahnhof Treptower Park mit Anschluss an die Ringbahn liegt nur etwa 1,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins, sowie eine Direktverbindung zum Flughafen BER.
Auch die neu angebundene und verlängerte Stadtautobahn A100 liegt nur circa 1,4 km entfernt.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur inmitten eines ruhigen Wohnumfeldes – eingebettet zwischen den gefragten Berliner Stadtteilen Kreuzberg, Neukölln und Treptow.

- Buslinie 171 - ca 250 m
- S-Bahnhof Treptower Park (Ringbahn) - ca 1,5 km
- U-Bahnhof Schlesisches Tor - ca 2 km
- Autobahn A100 - circa 1,4 km
- Maybachkiez und Maybachufer - ca 1,3 km
- Treptower Park - ca 2 km
- Edeka Supermarkt - ca 500 m
- LPG Biomarkt - ca 600 mEntfernungen:
Flughafen 20,3 km
Fernbahnhof 1,3 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.
Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Wohnung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 55.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 06.04.2020
- Gültig bis: 05.04.2030
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KBBS26500