Wellness & Meer: Ihr barrierefreier Rückzugsort mit Hotel-Komfort in Travemünde

Objektnr: 1070743

Sie träumen von einem entspannten Lebensabend an der Ostsee, möchten aber nicht auf den Komfort eines Wellness-Hotels verzichten? Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen die perfekte Basis, um sich Ihren persönlichen Altersruhesitz ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Wohnkomfort trifft Lebensqualität
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer sehr gepflegten und bei Senioren äußerst beliebten Wohnanlage. Ein besonderes Highlight für Ihre Mobilität: Der Fahrstuhl wurde erst Ende 2024 modernisiert und bringt Sie sowie Ihre Einkäufe vollkommen barrierefrei und bequem direkt vor Ihre Wohnungstür.

Ihr privates Spa direkt im Haus
Das Alleinstellungsmerkmal dieser Anlage ist der herausragende Wellnessbereich, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht. Starten Sie den Tag mit ein paar Bahnen im sehr gepflegten, hauseigenen Schwimmbad oder genießen Sie entspannte Nachmittage in der Gemeinschaftssauna. Für gesellige Stunden bietet der Aufenthaltsraum Platz für Austausch mit der Nachbarschaft, während die großzügige Dachterrasse einen traumhaften Blick über Travemünde bis hin zur Ostsee ermöglicht.

Durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial
Mit ca. 42,9 m² bietet diese Wohnung einen klugen Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich, der direkt auf die sonnige Loggia führt – Ihr privater Logenplatz für den morgendlichen Kaffee an der frischen Ostseeluft.

Die Kochnische ist funktional abgetrennt und wartet darauf, von Ihnen mit einer modernen, vielleicht sogar barrierefreien Küchenlösung ausgestattet zu werden. Ein besonderes Plus an Komfort ist die praktische Abstellfläche direkt hinter der Küche: Hier finden Vorräte, Staubsauger oder Haushaltshelfer diskret ihren Platz, sodass Ihr Wohnbereich stets ordentlich und wohnlich bleibt. Das angrenzende Badezimmer lässt sich im Zuge der Modernisierung ideal in Ihre persönliche Wohlfühloase verwandeln.

Die Wohnung ist aktuell renovierungsbedürftig – und genau hier liegt Ihre Chance: Nutzen Sie die solide Bausubstanz, um Ihr neues Domizil von Grund auf individuell und seniorengerecht zu gestalten.

Weitere Fakten im Überblick:
Zimmer: 1 Zimmer mit Loggia
Stockwerk: 4. Obergeschoss mit Aufzug (2024 erneuert)
Wellness: Schwimmbad, Sauna, Aufenthaltsraum & Dachterrasse im Haus
Parken & Keller: Außenstellplatz und eigener Kellerraum inklusive
Baujahr: 1986 (Heizung 1987, Gas/Strom)
Hausgeld: 315,15 € (davon 65,83 € Instandhaltungsrücklage)
Zustand: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Küchenzeile nicht verbaut. Fotos bearbeitet.

Sprechen Sie unsere Maklerin Jasmin Mix gern an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
+ Wellness pur: Hauseigenes Schwimmbad, Sauna und große Dachterrasse
+ Komfort: Barrierefreier Zugang durch modernen Fahrstuhl (2024 erneuert)
+ Flexibles Wohnkonzept: Ideal als Rückzugsort mit Wellness pur im Alter
+ Lage-Juwel: Die Travemünder Promenade und das Meer sind in kurzer Zeit erreichbar

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.750,88 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 42,39 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhiges Wohnquartier, Ostsee und Trave-Promenade zügig mit Rad oder Bus erreichbar
Bildung und Betreuung: Kulturangebote im benachbarten Pommernzentrum; VHS-Kurse direkt im Ort
Nahversorgung: Supermärkte (Netto/Penny) und Bäcker im Umkreis von ca. 1 km vorhanden
Anbindung: Bushaltestelle "Ostseestraße" direkt vor der Tür, Bahnhof Skandinavienkai und A1 nahbei

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
- Endenergiebedarf: 112.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9dedc4f494