SYLT | Maisonette-Wohnung mit 2 Süd-Balkonen, Stellplatz & Aufzug in Top-Lage - alles fußläufig!

# Objektbeschreibung
Die Apartmenthaus-Anlage gliedert sich in ein 6-geschossiges Haupthaus und einen 4-geschossigen Seitenflügel, bestehend aus den Häusern 1 bis 3, nebst einem großzügigen Innenhof mit Stellplätzen.

Alle Häuser sind jeweils mit Personenaufzug ausgestattet, der Sie direkt und bequem auf die Ebene Ihres Appartements bringt. Im Haupthaus steht ein großer abgeschlossener Fahrradraum sowie eine ordentliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern von Miele zur Verfügung. Darüber hinaus sind im Kellergeschoss praktische Einzel-Abstellräume vorhanden, die den Appartements zugeordnet sind.

Das hier angebotene Appartement befindet sich im Haus 1 des Seitenflügels. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich vom 2. OG in das 3. OG (Staffelgeschoss). Zur Verfügung stehen ca. 64,27 m² Wohnfläche - verteilt auf:

- den Eingangsbereich mit Garderobe,

- ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, großem Spiegel, Handtuch-Trockner und WC,

- eine Küchenzeile mit Kochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlfach und Spülmaschine,

- einen Flur mit Treppenaufgang und Essbereich,

- ein Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon,

in der unteren Ebene, sowie

- ein weiteres Zimmer mit einer praktischen Kammer und

- eine teilüberdachte Terrasse / Balkon

in der oberen Ebene.

Die Dank großer Fensterflächen helle und freundliche Wohnung besticht durch ihre praktische und vorteilhafte Aufteilung sowie klares und zeitloses Design mit dezenter Farbgebung und ansprechender Ausstattung.

Die Wohnräume wie auch beide Balkone sind nach Süden ausgerichtet, so dass Sie bei schönem Wetter die Sonne auskosten können.

Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

Internet steht im Haus zur Verfügung.

# Ausstattung
Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Willkommen im Herzen von Westerland auf Sylt!

Die hier angebotene Wohnung ist Bestandteil einer gepflegten und zentral gelegenen Apartmenthaus-Anlage. Nur etwa 300 Meter vom Bahnhof entfernt verbindet sich hier urbaner Wohnkomfort mit kurzen Wegen zu Ihren Lieblingsplätzen und vielen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür. So sind ein Bäcker, ein Supermarkt, ein Friseur und ein Optiker wie auch ein gut bewerteter Fahrrad-Verleih nur wenige Schritte entfernt.

Von hier aus können Sie Westerland von der 1. Minute an erleben, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen.

Ob Shoppen und Bummeln in der Fußgängerzone der Friedrichstraße, eine köstliche Auszeit im Lieblingslokal, entspanntes Flanieren entlang der Promenade oder einfach den Strand genießen - alles ist nur 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit den hier verkehrenden Buslinien können Sie praktisch die ganze Insel erkunden und gelangen auch im Handumdrehen zum Bahnhof sowie zum Flughafen.

Dieses Domizil ist ein kleines Juwel für jeden, der die Vielfalt der Inselmetropole genießen möchte.

# Sonstiges
Fragen zur Immobilie beantworten wir gern, NACHDEM Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben gesendet haben. Bitte achten Sie darauf, dass die von Ihnen angegebene bzw. hinterlegte Email-Adresse korrekt ist. Teilen Sie uns gern auch Ihre Telefonnummer mit. Vorab können telefonisch leider keine Auskünfte erteilt werden.

Sobald uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben vorliegt, erhalten Sie von uns im ersten Schritt zeitnah eine Email mit allen vorliegenden Informationen zur Immobilie und den Erwerbsmöglichkeiten sowie Zugang zu den Objekt-Unterlagen und Fotos. Sollten Sie unsere Email im Posteingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner oder suchen Sie in Ihrem Postfach ggf. nach IBFELDT.

Haben Sie nach Sichtung der erhaltenen Unterlagen und Fotos weitergehendes Interesse an der Immobilie oder offene Fragen, stehen wir Ihnen dann auch gern telefonisch zur Verfügung.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NO 10587 26