Nachhaltig & Modern: 3-Zimmer-Wohnung m. Einbauküche in Ergolding

Willkommen in einer Immobilie, die Ästhetik, technologische
Innovation und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint.
Diese im Juni 2023 fertiggestellte 3-Zimmer-Wohnung in der
Eschenstraße 14 definiert modernes Wohnen in der
prosperierenden Gemeinde Ergolding neu.1In einem KfW-55-
Effizienzhaus gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 96 m² ein
durchdachtes Raumkonzept, das durch Lichtdurchflutung und
hochwertige Materialien besticht.
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das
Herzstück der Wohnung und geht fließend in die exklusive
Design-Küche über. Große, teilweise bodentiefe
Fensterelemente sorgen für ein helles Ambiente und bieten
Zugang zum weitläufigen Südbalkon.
Die Wohnung ist konsequent auf Energieeffizienz und ein
gesundes Raumklima ausgelegt. Ob für anspruchsvolle Paare
oder Professionals mit Home-Office-Bedarf – hier finden Sie
einen Rückzugsort, der sowohl ökologisch als auch ökonomisch
(Endenergiebedarf nur 33,60 kWh/(m²a) überzeugt.

Ausstattung:
Die Ausstattung folgt einem kompromisslosen Qualitätsanspruch
und setzt auf führende Markenhersteller:
• Design-Küche: Hochwertige Nolte Einbauküche mit mattweißen
Fronten und anthrazitfarbenen Arbeitsflächen. Ausgestattet mit
modernsten Markengeräten inklusive großem Induktions-
Kochfeld und Kühl-Gefrier-Kombination.
• Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurde der Premium-
Designboden „Elito Trend Eiche Sahara“ von Tilo verlegt. Dieser
ist nicht nur optisch ein Highlight (softsynchrone Oberfläche),
sondern auch extrem robust (Nutzungsklasse 33) und
gelenkschonend durch integrierte Kork-Trittschalldämmung.
• Sanitärkomfort: Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen
Feinsteinzeug-Fliesen (45x90cm) und einer großzügigen
Wohlfühlbadewanne. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage
schützt Ihre Geräte und sorgt für spürbar weicheres Wasser.
• Klimatechnik: Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung in allen Räumen garantiert kontinuierlich
frische, gefilterte Luft ohne Wärmeverlust – ideal für ein
gesundes Wohngefühl und Allergiker.
• Smart & Sicher: Einzeln steuerbare Fußbodenheizung,
elektrische Aluminium-Rollläden, Kamera-Gegensprechanlage
sowie LAN- und TV-Anschlüsse in allen Räumen.
• Außenbereich: Großer Südbalkon mit witterungsbeständigen
WPC-Dielen, satinierter Glasbrüstung für optimale Privatsphäre.

Lage:
Die Eschenstraße 14 besticht durch eine exzellente Balance
zwischen urbaner Anbindung und hoher Lebensqualität.
Ergolding gilt als einer der attraktivsten Standorte im Raum
Landshut:
• Wirtschaft & Karriere: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe
zu den Innovationsstandorten Landshuts. Das BMW-Werk (Tor 2)
ist in wenigen Minuten erreichbar, was das Objekt ideal für Fachund
Führungskräfte macht.
• Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs –
darunter renommierte Bäckereien (Mareis, Schleich), Cafés,
Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken – sind fußläufig
erreichbar.
• Mobilität: Eine hervorragende Anbindung an den
Stadtbusverkehr (Linien 2 und 12) sowie die Expresslinie 615 zum
Hauptbahnhof sichert maximale Flexibilität. Die Autobahn A92 ist
nur ca. 5 Minuten entfernt.
• Freizeit: Das Erholungsgebiet Isar-Au sowie das Sport- und
Erlebnisbad Ergomar befinden sich in der Nähe und bieten
vielfältige Möglichkeiten zur Regeneration.

Sonstiges:
• Parksituation: Zur Wohnung gehören zwei Carport-Stellplätze
(monatlich 150,00 EUR gesamt). Beide Plätze sind bereits für die
Installation einer E-Ladestation (Starkstrom) vorbereitet.
• Zusatzflächen: Ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit
eigenem Stromanschluss und Fenster bietet zusätzlichen Raum
für Hobbys oder Lagerung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum
und Fahrradabstellplätze sind vorhanden.
• Mietstruktur: Um langfristige Planungssicherheit für beide
Seiten zu gewährleisten, wird ein Staffelmietvertrag vereinbart
(jährliche Erhöhung der Kaltmiete um 2 %). Damit sind weitere
Mieterhöhungen (z.B. nach Modernisierungen) ausgeschlossen.