Penthouse-Highlight im exklusiven Neubauprojekt an der Marina W13
635.000 €
- Wohnfläche 171 m²
- Zimmer 5,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 2025
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt an der Marina im beliebten Stadtquartier Graf Bismarck in Gelsenkirchen. Mit dem Motto „Leben zwischen Wald und Wasser“ verbindet diese Lage exklusives Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Jogging- und Radwege entlang des Rhein-Herne-Kanals, die Uferpromenade und der Yachthafen schaffen eine einmalige Wohnatmosphäre.
Dieses luxuriöse Neubauprojekt setzt neue Maßstäbe modernen Wohnens. Das exklusive Penthouse erstreckt sich über zwei Etagen in Maisonette-Bauweise und beeindruckt mit einer Wohnfläche von rund 171 m². Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit elegantem Eingangsbereich wird von einer außergewöhnlichen Großzügigkeit und Eleganz geprägt.
Mit insgesamt zwei luxuriösen Badezimmern, die sich auf beide Etagen verteilen, einem zusätzlichen Gäste-WC im unteren Bereich sowie drei großzügigen Sonnenterrassen, die sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einladen, erfüllt das Penthouse höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch die Tiefgarage, die für Bequemlichkeit und Sicherheit sorgt. Die Preise der Stellplätze in der Tiefgarage betragen nur 18.000 Euro.
Dank modernster Bauweise nach KfW-55 Standard und dem Einsatz einer eigenen Erdwärmepumpe profitieren die Bewohner nicht nur von einem energieeffizienten, sondern zugleich von einem nachhaltigen Wohnkonzept, das im Sommer auch Kühlung ermöglicht. Die eigene Erdwärmeanlage in jeder Einheit, sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden. ein großzügiger Kellerraum rundet das Angebot ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- ebenerdig
Die Beheizung des Objektes erfolgt über die eigene Erdwärmepumpe. Mit der gleichen Technik ist das kühlen im Sommer ebenfalls möglich. Diese Art der Beheizung macht nicht nur unabhängig von Gas und Öl, es ist ebenfalls einer der umweltfreundlichsten und energieeffizientesten Heiztechniken derzeit.
Ihre Wünsche stehen im Mittelpunkt: Wählen Sie aus hochwertigen Vinylböden sowie stilvollen Wand- und Bodenfliesen für Bad und Gäste-WC Ihre Favoriten. Die Auswahl und fachgerechte Verlegung sind bereits im Kaufpreis enthalten – so genießen Sie ein exklusives Wohnambiente, das ganz Ihrem Stil entspricht und bei Übergabe bezugsfertig für Sie bereitsteht.
Ausstattung
-Baujahr 2025
-Wohnfläche: ca. 171 m²
-Zimmer: 5,5 Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Galerie)
-Besonderheit: Balkone und Terrassen
-Hochwertige Vinyl-Designböden in den Wohnräumen
-Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen (30x60 cm) und Markenarmaturen
-Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
-Balkon/Loggia für entspannte Stunden im Freien
-Tiefgaragenstellplatz , 18.000 Euro pro Stellplatz,
die E-Ladevorbereitung ist inklusive
-Separater Abstellraum im Keller, gemeinschaftliche Wasch/Trockenräume
-Barrierearmer Zugang dank Aufzug
-Warmwasser über Wärmepumpe
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in ein exklusives, hochmodernes Penthouse in Gelsenkirchens neuer Prestige-Lage, direkt an der Marina zu investieren oder selbst dort zu wohnen. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sichern Sie sich ein Objekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Objekt B-W13
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Graf-Bismarck ist mit einem eigenen Yachthafen und Uferpromenade zu einem der wichtigsten
und bedeutendstem Baugebiet in und in der Umgebung Gelsenkirchens geworden. Auf dem
Grüngürtel am Ufer von Rhein-Herne-Kanal mit Jogging und Radwegen hatsich Graf-Bismarck zu
einem Naherholungsgebiet entwickelt.
Die Wohnungen sind verkehrsmäßig günstig gelegen. (Die A 42, Anschlussstelle Schalke Nord und
B 227, Nähe ZOOM Erlebniswelt, sind auf Grund dieser Lage schnell erreichbar.)
# Sonstiges
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Mustafa Balci (Immobilienmakler/IHK)
Gebietsleitung Bottrop - Gladbeck
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 02043 / 922210
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber.
Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail:infolbsi-nordwest.de GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht, 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233997, E-Mail :infolbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Bioenergie, Umweltwärme
Endenergiebedarf: 14,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.01.2022
Gültig bis: 2032-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 157752NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
