° vom Mieter zum Eigentümer° über den Dächern von Werl - 65m² DG- 2,5 Z. m. Balkon u. Stellplatz

# Objektbeschreibung
Meine erst eigene Immobilie!

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon an, welche im Jahr 2021 weitreichend modernisiert wurde.
Die gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, eines Hauses mit 8 weiteren Wohnparteien und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung.
Das Haus wurde 1987 in massiver Bauweise gebaut.
Geheizt wird hier mit einer Gas-Zentralheizung.
Das Hausgeld beträgt 260€/ pro Monat.
Modernisierungen Wohnung:
Oberböden: heller Fliesenspiegel, Laminat
sanitären Anlagen
Heizkörper
Türen und Zargen
Malerarbeiten

# Ausstattung
Wohnzimmer: frei gelegte Dachbalken, großzügiger, heller Bereich mit Zugang zum Balkon und schöner Aussicht
Balkon: gemütliche Balkonfläche zum Entspannen
Schlafzimmer für separates Wohlfühlambiente
Küche: praxisorientierte, gepflegte Einbauküche mit Platz für einen Essbereich
Bad: Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
Diele: Flur/Diele als zentrale Verbindungszone
Abstellmöglichkeiten: Optional sinnvoll nutzbarer Stauraum bzw. Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.984,62 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. die Provision ist nach der Beurkundung fällig.

Vermietbare Fläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Werl liegt im Westen des Kreises Soest zwischen Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet in der fruchtbaren Soester Börde und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die Eigentumswohnung ist in zentraler Lage von Werl gelegen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld von ca. 700 - 1.500 m Entfernung vorhanden und können fußläufig erreicht werden. Bis zum Bahnhof sind es ca. 500 m. Die Autobahnanbindung erfolgt über die A 44. Anschlussstelle Werl-Süd.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren").

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 163.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 59212