Repräsentative Büro-/Praxisfläche auf 2 Ebenen in Mariendorf

Diese kernsanierte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1918. Das Objekt in der Prühßstraße 50, nahe dem Mariendorfer Damm, wurde umfassend modernisiert und bietet eine bezugsfertige Fläche für vielfältige Geschäftskonzepte – von einem stilvollen Showroom über ein modernes Büro bis hin zu einer Praxis oder einem anspruchsvollen Einzelhandelsgeschäft.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 66,64 m². Der großzügige Hauptraum profitiert von einer beeindruckenden lichten Höhe von 3,24 Metern und einer breiten, straßenseitigen Fensterfront, die für exzellente Sichtbarkeit und eine helle, einladende Atmosphäre sorgt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Empfangsbereich oder offene Arbeitslandschaft.

Eine interne Treppe führt in das Souterrain, das eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 83,92 m² bietet. Mit einer für ein Untergeschoss sehr komfortablen durchschnittlichen Deckenhöhe von über 2,35 Metern ist dieser Bereich vielseitig nutzbar. Er gliedert sich in mehrere Gewerberäume (insgesamt ca. 74 m²), einen Treppenraum sowie zwei separate Sanitäreinheiten (Bad und WC). Dank moderner Beleuchtung und Fensterflächen ist auch diese Ebene hell und funktional.

Im Zuge der Sanierung wurden alle wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Wand- und Deckenoberflächen, Heizkörper, Fenster und die Sanitäreinrichtungen. Die Einheit präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr hochwertigen Zustand.

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Ausstattungshighlights:

\+ Gesamtfläche von ca. 150,56 m² verteilt auf zwei Ebenen

\+ Repräsentative Hauptfläche im Erdgeschoss (ca. 66,64 m²) mit 3,24 m Deckenhöhe

\+ Großzügige Schaufensterfront für maximale Sichtbarkeit

\+ Funktionales Souterrain (ca. 83,92 m²) mit guter Deckenhöhe

\+ Umfassend kernsaniert und bezugsfertig

\+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Büro, Kanzlei, Praxis, Showroom, Atelier oder Einzelhandel

\+ Zwei separate Sanitäreinheiten (Bad und WC)

\+ Attraktive Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Anbindung

\+ Provisionsfrei für den Käufer

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Die Gewerbeeinheit befindet sich in Berlin-Mariendorf, einem etablierten Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, der für seine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden geschätzt wird. Die Prühßstraße ist eine ruhige Seitenstraße des belebten Mariendorfer Damms und bietet somit ein angenehmes Arbeitsumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Dienstleister. Die Nähe zum Mariendorfer Damm sorgt für eine konstante Grundfrequenz an Passanten und eine gute lokale Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (Friedrichstraße, Kreuzberg). Diverse Buslinien (u.a. M76, X76, 181) ergänzen die Anbindung.

Für Pausen und nach der Arbeit bieten der nahegelegene Volkspark Mariendorf sowie das Tempelhofer Feld vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, bürgerlichen Kiezes mit dem Entwicklungspotenzial einer der wichtigsten Hauptverkehrsadern des Berliner Südens.

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\+ Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

\+ Die Fläche ist ab sofort bezugsfertig.

\+ Besichtigungstermine können nach Absprache flexibel vereinbart werden.