Altes neu beleben – oder ein Bauplatz voller Retro-Charme! Bungalow mit Nurdachhaus und Teich

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumprojekt auf einem großzügigen Grundstück von 2.233 m² zu verwirklichen! Auf diesem Areal steht ein sanierungs- und renovierungsbedürftiger Bungalow mit einer Wohnfläche von 100 m² und einer Nutzfläche von 65 m². Der Bungalow bietet Ihnen 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, die darauf warten, neu gestaltet zu werden.

Im Garten erwartet Sie ein Nurdachhaus, das einst als Partyraum diente und das Potenzial hat, der Mittelpunkt Ihrer geselligen Zusammenkünfte zu werden. Der kleine Teich im Garten verleiht der Umgebung eine idyllische Note und lädt zum Entspannen ein.

Nutzen Sie die Chance, dieses sanierungsbedürftige Juwel auf einem weitläufigen Grundstück zu Ihrem Traumhaus zu machen! Mit 5 Zimmern, einem einladenden Nurdach-Haus für unvergessliche Feiern und einem kleinen Teich bietet dieses Anwesen unendliche Möglichkeiten. Verwandeln Sie es in Ihr persönliches Paradies – hier beginnt Ihr neues Kapitel!

# Ausstattung
- sanierungsbedürftiger Bungalow mit Garage
- ca. 100 qm Wohnfläche
- Baujahr: 1960
- teilweise erneuerte Kunststofffenster
- ca. 10 Jahre alte Gasheizung
- Nurdachhaus im Garten (Gas-Heizung darin ist defekt)
- Ausstattung entspricht dem Baujahr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: baufällig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2233 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Saterland besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wasserläufen bietet die Gemeinde eine idyllische Lebensumgebung.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im Saterland. Die wichtigsten Einrichtungen sind gut erreichbar:
Kindergarten: 1,80 km – nur wenige Minuten entfernt, ideal für die frühkindliche Betreuung.
Grundschule: 2,00 km – ebenfalls in der Nähe, perfekt für die ersten Schuljahre.
Realschule: 3,60 km – eine gute Option für die weiterführende Bildung.
Gymnasium: 7,20 km – etwas weiter entfernt, aber gut erreichbar für die gymnasiale Ausbildung.
Autobahn: 20,00 km – bietet eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege.
Zentrum: 3,80 km – das nächste Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine angenehme Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen und Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergarten 1,8 km
Grundschule 2 km
Realschule 3,6 km
Gymnasium 7,2 km
Autobahn 20 km
Zentrum 3,8 km

# Sonstiges
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:

Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.

Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.

Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 430.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 506