Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus 289m² Wfl

Schönes, großes Mehrfamilienhaus in sehr ruhiger Sackgasse und nur 10 Minuten vom Stadtzentrum Paderborn entfernt. Nutzbar als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Dreifamilienhaus oder Studentenwohnheim. Verfügbar ab 01.01.2026 oder nach Vereinbarung eher. Anfragen werden nur beantwortet, wenn Kapital vorhanden ist oder Finanzierung gesichert ist. Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Anfragen nur von Kaufinteressenten werden beantwortet (keine Verkäufer – oder Makleranfragen).
Das Haus hat auf insgesamt 289 m² Wohnfläche:
- 3 Etagen mit einzelnen Strom - und Wasserzählern
- Keller mit 2,1m Raumhöhe – ganzes Haus ist unterkellert
- 2 vollgemauerte Einzelgaragen mit einem Vorraum und Abstellraum
- einen Balkon im Obergeschoss über die gesamte Hauslänge mit 2 Zugängen
- Im Erdgeschoss eine Terrasse vorne zum Garten und eine Terrasse hinten zum Garten
- einen teileingebauten Pool im hinteren Garten mit Überdachung aus Glas und Metall
- PV Module insgesamt 6,5kWp
- kleiner Teich
- 5 x 2 x 2 m Gewächshaus
- eine Sauna im Keller
- bis zu 3 Stellplätze auf dem Hof + zusätzliche Stellplätze auf der Straße
- im Erdgeschoss maßgebaute Küche mit 5 Felder Induktionskochfeld und Pyrolysebackofen mit Bratentemperatursensor
- 3 Wallboxen bis 22kW Ladeleistung
- im Obergeschoss im Bad eine „All-in-one“ Dusche mit den Funktionen: Badewanne, Whirlpool, Dampfsauna, Regendusche, Fußwassermassage, Rückenwassermassage, Radio, Musik per Bluetooth und veränderbare Lichtfarbe
- sehr energieeffizienten elektronischen Durchlauferhitzer für die 3 Einheiten mit exakt gradgenauer Einstellung ohne Temperaturschwankungen (nie wieder beim Duschen oder Abwaschen mit den Wasserhähnen spielen)
- Im Erd – und Obergeschoss haben alle Zimmer elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
- Im Erd – und Obergeschoss haben alle Zimmer elektrische Fußbodenheizungen mit Zeit – und gradgenaue Steuerung
- Alle Fenster (außer Keller und 2 Dachgeschossfenster) sind gegen sehr energieeffiziente 3 fachverglaste mit Gas gefüllte und einbruchhemmende Fenster 2017 austauscht worden
- Die Haustür 2021 gegen eine einbruchhemmende und sehr energieeffiziente Version mit elektrischer Türöffnung ausgetauscht
- Wasserrohre 2017 gegen nichtrostende Alu - / Kunststoffrohre ausgetauscht
- Teilweise mehrere elektrische Leitungen ausgetauscht
- Im Erd – und Obergeschoss sind alle Lichtschalter und Steckdosen (mit Kindersicherung) neu installiert worden

Flächen unterteilen sich wie folgt:
- Keller 113m² - 6 Räume + Flur
- Erdgeschoss 107m² - 2 Zimmer, Wohn - / Esszimmer, Küche, Bad mit begehbarer Dusche, Flur
- Obergeschoss 97m² - 5 Zimmer, Bad, Flur
- Dachgeschoss 85m² – 2 Zimmer, Bad mit Badewanne, Wohnzimmer, Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche,
Somit kann das Haus entweder für 3 einzelne Wohneinheiten genutzt werden aber auch z. B. als Zweifamilienhaus, wenn das Obergeschoss und das Dachgeschoss zusammen genutzt werden.
Denkbar wäre auch die Zimmer an Studenten zu vermieten, da es eine Straße weiter eine Bushaltestelle durch Bahnhof mit direkter Anbindung PB zur Universität gibt.
Auch eine sehr große Familie mit z. B. 10 Personen kann für alle einen einen Raum bieten.
Die Nebenkosten sind mit ca. 100 € pro Monat sehr gering und durch den Heizstrom ist ein sehr günstiger kWh Preis möglich.
Paderborn Zentrum in von 14 Minuten erreichbar
Salzkotten in 9 Minuten erreichbar
Bahnhof nach Paderborn oder Salzkotten
Padersprinter Linienverkehr und weitere Buslinien
Flughafen Paderborn Lippstadt in 14 Minuten erreichbar
Supermarkt, Arzt fußläufig, weitere sehr viele Märkte, Läden und Ärzte, Krankenhäuser innerhalb von 15 km Umkreis